房贷利率上浮，中信叫停住房抵押贷款……这些信号警示着什么？

先是住房贷款利率全线上浮，目前一线城市首套房房贷利率已经普遍上浮10%以上，部分商业银行更是上浮20%-30%。这种情况下，即便房价出现些许调整，但由于贷款成本陡增，整体购房负担不降反增。

接着中信银行叫停北京200万以上的住房抵押贷款，这个时间节点，尤其让人浮想联翩。按照业内人士的说法，这是中信银行的自选动作，上级并无统一要求。

首先有必要说明的是，住房抵押贷款与住房按揭贷款是两个概念，叫停的是前者而非后者，而且也不是全线暂停，而是暂停200万以上的抵押贷款。

住房抵押贷款，既常说的房抵贷，抵押已有住房贷取资金用于其他用途，当然这个其他用途主要会用在哪里，大家都知道。而住房按揭贷款，是最为常见的购房贷款，是以将要购买的房产作为抵押物进行贷款，这不仅是优质资产，而且还受政策鼓励。

一方面，响应上级号召，进一步切断楼市资金通道。这跟不久之前的严查消费贷违规流入楼市，是一个性质。正如中信银行自己所声称的：中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

另一方面，则是预防楼市调整可能带来的巨大风险。如果北京房价继续下跌，房产作为抵押物的价值就会下降，商业银行主动斩断200万以上的住房抵押贷款，算是未雨绸缪之举。

这也说明，在房价连续下跌调整数个月之后，中信银行已经不怎么看好北京楼市了。

要知道，从2017年下半年开始，政策的主基调就已经完全发生变化，“防风险”尤其是防金融风险，已经成为重中之重，楼市必然首当其冲。

大环境和基本面都发生变化，楼市还能一往无前？

文章来源：房屋屋

撰文：凯风

想要了解更多北海特价房的消息，请加群主微信gz3303707620。进入房天下官方微信群，与购房者交流心得体验，让你买房少花功夫。