北海，地处广西南端，北部湾东北岸，三面临海。北海不大，下辖海城区，银海区，铁山港区。因铁山港区以工业为主，楼市较为冷门，故本文仅针对海城区和银海区的楼市做一下分析。
北海市区较小，买房片区泾渭分明。简而言之，可分为五大区：城东、城西、城南、城北、城中。城东以高德片区和南珠汽车站周边为主城东区域，城西以银滩西区为主，铁路以南、南珠大道以西都属于城南的地盘，城北以北岸廉州湾为主，城中以铁路以北的老城区为主。
小编用地图简单的标记了一下，不甚精准。意思到了就行。
银滩，是北海最负盛名的景点，拥有优质的景观资源。侨港镇以西的银滩，称为“银滩西区”：东起金春路、西到冠头岭、北至冠岭路和金海岸大道。银滩西区，是目前北海房价的区域，均价早已破万。
依山傍海的银滩西区一直被人们称作北海的“富人区”，规模大、房价高是银滩西区楼盘的特点。
曾经一度成为北海地标的银滩一号位于银滩西区，而且恒大碧桂园等品牌房企纷纷入驻此地。而且北海仅有的四个千亩大盘，有三个位于银滩西区，分别是天隆三千海、冠山海、第九湾。前两个各自拥有一个高尔夫球场，最后一个决心填出2000亩土地打造精品商业项目。另一个是千亩大盘是中信国安北海城，位于银滩东区。
东起侨港的银滩，滩平、沙白、水净、浪柔。而西边冠头岭礁石密布，怪石嶙峋，登上冠头岭，登高望海，别有一番滋味。而且政府对这一片区寄予厚望，试图打造成高端旅游休闲区。主要功能为休闲度假，规划的项目有冠岭山庄、冠头岭国家森林公园、游艇俱乐部以及高端度假型酒店，致力打造一个北海“静”度假区域。冠岭路还计划打造一个规模宏大的“新营候鸟休闲小镇”。
银滩西区的房子，品质一般都不错，而且，这里银滩西区没有工业，只有海阔天空的沙滩，和清新安静的森林公园，以及北海的空气。
目前的银滩西区可以归结为潜力好，前途佳。
城北：廉州湾
在北海，想要买海景房，除了银滩西区，还有城北的廉州湾。廉州湾同样也是一线海景房主要集中地。因它的海滩明显不如银滩，所以房价远低于银滩。
地理上的北岸，从地角一直到垌尾，全长超过15公里。其中看海风景的，是海堤街（红帆步行街）、茶亭路、高德这片区域。北岸的海景房，则集中在茶亭路这一带。
茶亭路北岸区域，新盘林立。这一带的房子有两个鲜明特色：一是亲海，属于真正一线海景房；二是漂亮，建筑群极有想象力，比如北部湾1号。。如果你想面朝大海春暖花开，茶亭路北岸是一个相当精准的选择。但必须要提醒的是：海风凌厉，对房屋的侵蚀是需要你认真琢磨的。
北岸是一个弧形的海湾（廉州湾），廉州湾是北海一线有着美丽弧度的海岸，直面北海的北岸及有着南珠之乡的合浦县，也是北海一个成之为“湾”的地方，北岸更是廉州湾最美的在一处风景。但因为它的海滩明显不如银滩，结果品质受限以至房价还不如广东南路。
北海政府一直都在努力提高北岸的品质。2017年底黄金北岸一期工程正式开工建设，拉开了北海再次改造提升北岸的帷幕。
目前北岸有两个期待：
一是黄金北岸能不能如期建成。北海的“黄金北岸”，就是把外沙岛、老街、红帆步行街、海滨公园、海景广场、高德三街这六个景点，通过休闲步道，互相串联起来，整合成为一个大型景区——一条长约2.6公里的观海景观路。
二是融创海映长滩会不会形成一个新的海景区。融创海映长滩位于北海市海景大道东延线。融创距北部湾1号大约7.5公里，项目周围全是农村和滩涂。因为北海一线海景房已经琳琅满目，融创恐怕得先把项目变成海景区才有可能称雄北海。
于是在黄金北岸之后，融创成了北岸锦上添花的角色。但愿它能成功，让北岸从地角到垌尾绵延15公里全是风情。
因此，北岸未来的变化有两大因素：黄金北岸工程能否如期完工？融创会不会在北岸打造一个新景区？辉煌与否就看它俩。
城东：高德（非海边区域）和城东
上海路以东、铁路以北的范围，属于高德和城东的地盘。高德（指非海边区域，海边划给了北岸廉州湾片区）和城东以湖海路为界，但因为道路根本不通，城东只能眼睁睁地盯着繁华热闹的高德而无可奈何，再加上高铁导致南珠汽车站失宠，城东渐渐被冷落。
2018形势完全不同，城东正在疯狂地同时修建5条道路：湖北路、湖海路、河南路、南珠大道、北海大道东延线。高德路的改造也列入了2018十大实事之一，准备开工。
1、城东有海，它西北临廉州湾。不过要注意，是“有海”，未必“近海”。南珠汽车站到北岸廉州湾的直线距离是2.8公里、到银滩公园的直线距离是9公里。因而红星美凯龙那一带，很难说自己是海景房。
2、城东空气非常清新。因为它长长地、紧紧地贴着北海的生态绿地。尤其是北海大道东延线那一片，更是绿意泱然。生态绿地，是城东新兴区域最有价值的支撑点。
3、城东的工作机会多。北边的工业园区和西边的市区，让城东选择面相当之广。
4、城东进城非常舒适。因为无论是北海大道还是北部湾东路，都是一路绿荫。
从北海的城市空间发展格局来看，北海城东新区作为重点健康养老、体育休闲、品质居住、高新技术产业的核心区域，以横贯东西南北的北海大道、南珠大道为两大交通大动脉，连接着北海主城区、合浦县、铁山港区三大发展核心区，在区域发展中起着承西启东、南北互联的决定性作用。
可想而知，这些道路完工之后，高德与城东就会形成一个道路交通发达、生活配套完善、赶海逛海方便的居住大区。如果道路施工顺利，2018年的城东和高德有望成为北海性价比相当突出的楼盘区域。
城南
与银滩为邻——这是城南最鲜明的特点。另外，它挨着火车站和客运港口，沿着银滩大道进出机场一路通畅。
城南不是北海的一线海景房，但它赶海异常方便；城南并不直面海风的侵蚀，它可以直接享受来自银滩的清新空气。更诱人的是，城南的平均房价比一线海景房便宜30%以上。
于是自然而然，城南是北海避霾、越冬、度假的最主要和最集中购房区域，也是北海外地人最主要和最集中的居住区域。
城南最近发展非常迅速。首先是道路变化惊人：长沙路、江苏路、浙江路、杭州路、南京路变化翻天覆地，还有银滩二号路和银滩三号路已经全线通车。毫不夸张地说，如今的城南已经难寻数年前的那一片乡土田野味道。
2017年，以广东南路为中轴，北海城南楼市一片火热，大盘林立的局面已经打开，而广东南路也聚集越来越多的人气，生活的气息浓了，周边的配套也日渐成熟了，去年，北海万达广场开业，万人奔赴，广东南路一路堵堵堵。万达广场的开业，很大程度上满足了周边居民的生活需求，广东南路的生活氛围也一下子提上了日程。特别是海丝路广场的开工建设，再一次奠定了这个领域。
目前这一片领域，已经成为了逐渐成为新城区的核心地带。
城中：老城区
铁路以北、西藏路和上海路之间的区域，是老城区。老城区处于北海市中心区的核心位置，周边交通、配套等优势明显。它的优势主要体现在区域、地段价值上，而劣势则主要是环境因素和历史因素。
1、区域价值：老城区一直以来是北海的核心，是北海繁华、土地价值比较高的区域。
2、地段价值：在北海东进的主轴线上，地段价值高。
3、配套价值：周边成熟的配套，使该地块成为生活中最便利的区域。
4、认知度价值：在北海人心目中，老城区是城市核心，购房的最理想选择地。
劣势：
1、外部因素：周边环境较为嘈杂，附近较多低档次小区，周边商业业态较低，区域还没有形成高端居住地区的氛围。
2、历史因素：原规划设计落后，形象较差、口碑不好、投资置业者接受度较低。
如果是长年在北海居家过日子，老城区是现在购房的选择。因为它配套之完善、城市环境之成熟、生活气息之浓郁、孩子成长之氛围，那是其它区域根本无法相比的。
但是老城区几乎是没有什么新盘存在，想买到逞心如意的一手房不是一件容易的事情，但这片区域极具北海的鲜明特色——2008年至2010年间，外地人涌入北海抢购房子，其中有很大数量在老城区而且业主未曾装修入住。因此，老城区的二手房是可以值得考虑考虑的——如果你不介意二手房的话。
以上就是小编对于北海五大买房区域的分析，若你有更精准的分析，欢迎留言评论。
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北海特价房2018-11-08 18:31:19
