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热点城市清盘项目分布图!想买房看过来!

北海特价房 2018-04-15 08:52:00

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第一季度热点城市开盘情况

●推盘量

据中指数据表明,2018年第一季度,14个重点城市住宅类项目共计开盘422次,推出房源近10万套。

其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘28 次;

二线城市中武汉、杭州开盘次数较多,分别为66次和58次。

深圳、苏州和北京开盘量相对较少。

●去化率方面:

成都、南京和杭州第一季度市场供需仍呈两旺,去化效果非常好,平均去化率在90%以上;

武汉、重庆第一季度去化较好,平均去化率均达近90%;

北京第一季度去化率在一线城市中表现较为突出,达近8成。

而苏州平均去化率为69%,去化效果较差。

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热点城市开盘去化100%项目分布图

北京

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清盘原因

低总价,刚需投资客都能接受,并且该项目低于区域均价,位于平谷老城区比较中心的地带,位置较好。

成都

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清盘原因

成都是全国市场中限价最狠的城市,造成全城一二手房倒挂在30%以上,再加上公开摇号,人人机会均等,导致成都一直在延续数万人抢几百套房子的现状。所以,成都清盘,是必然之事!它反应了市场目前最真实的一个现状!

广州

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清盘原因

亚运城,大型社区,有地铁,越秀滨海新城,位于顶着广州市副中心、自贸区光环的南沙,一直以来都表现不俗。

杭州

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清盘原因

杭州的清盘项目分布完全没有规律,唯一的主导就是一二手房价严重倒挂,抢到基本就是赚到。

南京

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清盘原因

“日光盘”主要集中在江宁、浦口、仙林三个已开通地铁的城市副中心。江宁在东南角,浦口在西南角,仙林在东北角。都是低于全市均价的地铁刚需盘,浦口也是国家级新区江北新区的核心区。

青岛

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清盘原因

毫无疑问,整个青岛的房价阶梯,以市南市北为核心的城区,向外分部。而向城阳方向和向西南方向的黄岛情况却有差异,正北方向呈现阶梯型下降,李沧18000多,城阳附近18000多,而靠近即墨只有12000。但是黄岛呢?靠近核心城区万达12000,更远的价格反而超出,显示出黄岛整体的资源分布,以中心为主。

上海

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清盘原因

融创,上海浦西中环最低价,比周边二手房低1.1W/平米;禹洲老城里、盛世荟庭分别位于沪郊嘉定区、南汇区老城成熟核心区,同时又有11、16号线联通市区,本地需求与往市区上班的地铁刚需客叠加。碧桂园金山星作,不仅是全上海最低价新盘,而且也是金山工业园区首个大品牌商品房项目,上海市域铁路金山线在金山园区有站,去往市区上班也比较方便。

武汉

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清盘原因

一二手房倒挂、政府限价、抢人新政、刚需优先选房等等因素,武汉可以说是调控政策最多的城市,尤其是一二手房价倒挂,加大压缩了开发商的利润空间,使得众多项目捂盘惜售现象严重,形成新房供不应求的恶性循环。这种现象迅速传导至新房开盘,开盘秒光,一房难求!

长沙

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清盘原因

从图中就可以看出来,长沙人对三环是很认的,凡是二环内的项目均价早已过万,而三环之外却远远不到万元,梅溪湖板块似乎热度稍低,已经没有了去年领袖全市的感觉。 反而是河东有点爆发的感觉,项目的数量和价格都远超河西。

郑州

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清盘原因

郑州的清盘项目基本都在近郊,而且清盘的主要原因就是价格低于周边均价,价格依旧是主导因素。

重庆

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清盘原因

外地人对重庆江景房的价值是认可的,再加上限价和不限购等一些因素,重庆的一些热点板块和沿江,只要有房源推出,必然会清盘。

注:文中数据来源自中国指数研究院,在此感谢。

文章来源:米宅米宅

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