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季度热点城市开盘情况
●推盘量
据中指数据表明，2018年季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘422次，推出房源近10万套。
二线城市中武汉、杭州开盘次数较多，分别为66次和58次。
深圳、苏州和北京开盘量相对较少。
●去化率方面：
成都、南京和杭州季度市场供需仍呈两旺，去化效果非常好，平均去化率在90%以上；
武汉、重庆季度去化较好，平均去化率均达近90%；
北京季度去化率在一线城市中表现较为突出，达近8成。
而苏州平均去化率为69%，去化效果较差。
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热点城市开盘去化100%项目分布图
北京
清盘原因
低总价，刚需投资客都能接受，并且该项目低于区域均价，位于平谷老城区比较中心的地带，位置较好。
成都
清盘原因
成都是市场中限价最狠的城市，造成全城一二手房倒挂在30%以上，再加上公开摇号，人人机会均等，导致成都一直在延续数万人抢几百套房子的现状。所以，成都清盘，是必然之事！它反应了市场目前最真实的一个现状！
广州
清盘原因
亚运城，大型社区，有地铁，越秀滨海新城，位于顶着广州市副中心、自贸区光环的南沙，一直以来都表现不俗。
杭州
清盘原因
杭州的清盘项目分布完全没有规律，的主导就是一二手房价严重倒挂，抢到基本就是赚到。
南京
清盘原因
“日光盘”主要集中在江宁、浦口、仙林三个已开通地铁的城市副中心。江宁在东南角，浦口在西南角，仙林在东北角。都是低于全市均价的地铁刚需盘，浦口也是新区江北新区的核心区。
青岛
清盘原因
毫无疑问，整个青岛的房价阶梯，以市南市北为核心的城区，向外分部。而向城阳方向和向西南方向的黄岛情况却有差异，正北方向呈现阶梯型下降，李沧18000多，城阳附近18000多，而靠近即墨只有12000。但是黄岛呢？靠近核心城区万达12000，更远的价格反而超出，显示出黄岛整体的资源分布，以中心为主。
上海
清盘原因
融创，上海浦西中环价，比周边二手房低1.1W/平米；禹洲老城里、盛世荟庭分别位于沪郊嘉定区、南汇区老城成熟核心区，同时又有11、16号线联通市区，本地需求与往市区上班的地铁刚需客叠加。碧桂园金山星作，不仅是全上海价新盘，而且也是金山工业园区大品牌商品房项目，上海市域铁路金山线在金山园区有站，去往市区上班也比较方便。
武汉
清盘原因
一二手房倒挂、政府限价、抢人新政、刚需优先选房等等因素，武汉可以说是调控政策的城市，尤其是一二手房价倒挂，加大压缩了开发商的利润空间，使得众多项目捂盘惜售现象严重，形成新房供不应求的恶性循环。这种现象迅速传导至新房开盘，开盘秒光，一房难求！
长沙
清盘原因
从图中就可以看出来，长沙人对三环是很认的，凡是二环内的项目均价早已过万，而三环之外却远远不到万元，梅溪湖板块似乎热度稍低，已经没有了去年领袖全市的感觉。 反而是河东有点爆发的感觉，项目的数量和价格都远超河西。
郑州
清盘原因
郑州的清盘项目基本都在近郊，而且清盘的主要原因就是价格低于周边均价，价格依旧是主导因素。
重庆
清盘原因
外地人对重庆江景房的价值是认可的，再加上限价和不限购等一些因素，重庆的一些热点板块和沿江，只要有房源推出，必然会清盘。
注：文中数据来源自中国指数研究院，在此感谢。
文章来源：米宅米宅
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北海特价房2018-04-15 08:52:00
