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库存告急!北海从商品房库存重灾区到房子不够卖!

北海特价房 2018-09-06 11:13:25

日前,内蒙古呼和浩特发布公告称,全面停止房地产去库存调控措施。由此,成为个告别去库存的城市。

2015年末,商品房待售面积涨幅超2011年的2.6倍,月71853万平方米。面对如此大的库存规模,2015年12月的中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”,各地相继出台降低首付比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等政策。受此影响,市场交易频繁,楼市库存明显减少。

国家统计局在今年7月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示,去库存成效突出。专家分析认为,商品房待售面积连续4年下降,库存数据已经跌至50个月以来,性的去库存周期已经完成。

事实上,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平,三四线存销比更是创下近9年新低。几乎所有城市都不再存在高库存问题,部分城市甚至还面临库存紧张的局面。

而北海,这个位于广西边陲的小城市,在2015年的商品房存销比排序中,位居。而如今,据房地产交易信息日报数据,北海市商品住房库存消化周期已低于6.5个月。

2015年的北海楼市库存550.26万平方米,去化周期30多个月

2015的北海楼市非常悲催地成为了高库存的标靶:国内凡评说各地库存的,北海无一例外全被排在高库存的位;国内凡推荐各地购房的,北海都被列入“不建议购房”的阵列----这怪不得别人评说。

2015年7月15日,北海市房地产交易中心公布的库存数据是:可售套数6.1万套、可售面积550.26万平方米。按平均销售速度,需要30多个月才能消化完成。

2015年下半年,易居研究院智库中心发布《中国50城住宅库存报告》,报告选取50大重点城市新建商品住宅库存数据,对库存去化周期和季度变动值两大内容进行分析。

在第三季度50城存销比排序中,北海排名最靠前,为30个月,说明库存去化周期最长,市场压力。

2015年北海房价除了年中6月和年终12月微微有些回调外,其余月份北海房价都在下跌。究其原因,无非是年中和年终的时候,开发商各家开发商为了完成指标,集中跑量去库存,在全是掀起了"价格大战势",加大促销力度,以价换量。

从整体来看,2015年全年均价为5508.33元/平方米,2014年全面均价为5792元/平方米,2015年房价环比2014年房价下跌了4.9%。

2015年12月,《北海市人民政府关于促进房地产市场平稳发展的若干意见》显示,对北海市购房补贴政策相关内容通告如下:2015年11月17日至2016年12月31日期间,在北海市市区范围内(包括海城区、银海区和铁山港区)购买新建商品住房(不含垂直分户商品住房)并已缴纳契税的购房人,按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴。

开始该补贴并未产生很大效果,直到2016年9月之后购房人群开始大规模进入。

第二波购房高峰是在2017年3、4、5月,大批外地人集中到来购房。有机构测算,这两波购房高峰共卖出住宅28028套,共247.61万平方米,而往年同期(2015年10月至2016年5月)网签仅10451套,92.3万平方米。也就是说,仅用半年时间就卖出了以往一年半的销量。

北海市住房和城乡建设局统计数据显示,截至2016年12月底,北海市新建商品房存量面积为318.83万平方米,虽然今年1-4月份新增住宅5888套,但2017年前四个月便去化了16225套的楼市库存。

据北海房地产官方数据统计,2017上半年北海新建商品房交易(网签)26355套(其中新建商品住房交易25562套),新建商品房交易面积为230.22万平方米(其中新建商品住房交易面积为225.68万平方米)。成交创下近5年新高!与2016上半年同期相比,2017年新建商品房交易网签大幅增长188.3%,其中新建商品住房交易增长191.3%。

截止2017年5月底,据北海市房地产交易中心公示数据显示,1-5月份北海市商品房预售面积为74.47万平方米,1-5月份累计成交198.63万平方米,根据月度成交数据和预售数据综合整理,北海市的商品房库存量面积仅为194.67万平方米,按照北海1-5月份的平均月成交量理想估算,北海楼市的去库存周期等于194.67万㎡/39.73万㎡,仅有4.9个月(约5个月)。

2017年下半年起,新房成交量开始“平稳回落”。2017年北海全年新建商品房交易(网签)39713套,新建商品房交易面积为345.64万平方米(其中新建商品住房交易面积 为333.04万平方米)。由此可见,下半年新建商品房交易(网签)仅13358套。

北海市住建局2017年度绩效工作展示材料显示:截止2017年11月底,我市新建商品房销售317万㎡,同比增长78%;商品房库存量260.48万㎡,消化周期8.55个月,供需关系控制在合理区间。

自2016年3月起北海房价已是29连涨

2016年北海网签均价是5249.76元/平。北海房产官网显示2017年上半年北海楼盘成交均价是6396元/平。而到了今年,北海房价已突破“7”字头,正朝着1万+的时代走去。

根据国家统计局2018年8月15日公布的数据显示,北海新建商品住宅的价格从2016年7月至2017年11月环比17连涨,2017年12月至2018年1月两连跌,目 前2018年2月至7月连5月环比同比双涨。同比数据从2016年3月以来一路上涨,到目前为止,已是29连涨。涨幅位居前列。

▲2016年3月-2018年7月北海新建商品住宅价格指数及二手房住宅价格指数,来源国家统计局

区住建厅发话:加强楼市调控

日前,广西壮族自治区统计局的数据显示,防城港、贵港、钦州、柳州、北海等市商品住房价格同比上涨均超过15%;另据房地产交易信息日报数据,柳州、贵港、北海、南宁等市商品住房库存消化周期低于6.5个月。

总体上看,南宁、防城港、柳州、桂林、北海、钦州、贵港等市均存在不同程度的商品住房量价上涨压力。

针对上述情况,自治区住建厅副厅长汪夏明表示,各级房地产主管部门要加强机制协同、政策协同和资源协同,切实做好房地产调控。对本地房地产市场存在的突出问题和主要风险点进行系统分析,因地制宜,精准施策、综合施策,确保市场稳定。

为全面加强房地产市场调控,整顿规范市场秩序,防范化解市场风险。会议还提出以下几点要求:

1.要落实调控政策;

2.要积极研究对策;

3.要加大房地产领域违法违规行为查处力度;

4.要加强市场风险监测分析;

5.要科学编制住房发展规划;

6.要积极培育和发展住房租赁市场;

7.要做好信息报送和资料整理工作。

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