[摘要] 楼市“金九银十”即将拉开序幕,别墅市场承接上半年高温,也加快了入市的脚步。日前,龙湖双龙原著、融科千章墅二期、北京院子等名墅相继入市,使北京“东北五环半”区域成为别墅市场关注焦点。
楼市“金九银十”即将拉开序幕,别墅市场承接上半年高温,也加快了入市的脚步。日前,龙湖双龙原著、融科千章墅二期、北京院子等名墅相继入市,使北京“东北五环半”区域成为别墅市场关注焦点。
就此,中国经济时报记者走访发现,随着调控的变化,市场对未来房价的预期进一步走高,高端买家正加速出手。接受本报记者采访的相关业内人士分析认为,即将到来的楼市“金九银十”,意味着别墅市场将迎来传统旺季回归,下半年市场或将在高位维持稳定。
从今年5月开始持续至今的北京别墅市场销售热度逐步升温。
据亚豪机构统计数据显示,今年上半年,北京别墅市场共实现成交1606套,成交面积52.17万平方米,相比去年同期分别上涨40.4%和27.7%。进入8月份,别墅市场共有6个项目入市,而随着供应的持续放大,市场成交量也进一步上扬。
“仔细分析7月份和8月份的市场表现,可以发现,北京别墅市场的热点逐渐向‘东北五环半’区域转移。”亚豪机构副总经理高姗对本报记者表示,进入下半年以后,北京几个备受市场关注和销售业绩斐然的别墅项目都处于“东北五环半”区域。
8月中旬,位于“东北五环半”区域,左邻孙河板块的融科·千章墅项目二期开盘,共完成40套别墅认购,销售金额近4亿元。“8月份市场的升温超出了我们的预期。”融科·千章墅项目负责人索颖告诉本报记者,“二期开盘后销售速度太快,导致许多老客户都没能买到房,让我们不得不考虑加推部分房源,以满足这部分客户的需求。”
此外,孙河板块的龙湖双珑原著在6月份和7月份的两次开盘中共完成50套房源销售,8月份也借势继续加推新房源;泰禾北京院子在7月份高调亮相后,预计会赶在9月份开盘销售。
“‘东北五环半’区域别墅市场的火热现状并非偶然。”高姗认为,“东北五环半”区域历来是老牌别墅区的“领头羊”,其发展较早,各项配套较为完善,高端居住区的氛围也较为成熟;此外,自去年以来,低密度地块的频繁入市,楼面价的持续上升,都使得该区域成为近期土地市场的热点;最重要的是,大型开发商和品质高端项目的入驻,让该区域高端项目聚集效应已经形成。
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