[摘要] 不动产统一登记将加速推进。为落实三中全会《决定》,国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。这意味着,不动产统一登记制度有望为房地产长效调控机制打响第一枪。
整合
破除多头登记障碍
值得注意的是,此次会议主要确定了将由国土资源部负责指导监督土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。各地在中央统一监督指导下,结合本地实际,将不动产登记职责统一到一个部门。
一位权威人士告诉《经济参考报》记者,由于不动产登记工作牵涉部门太多,此前并没有明确由哪个部门具体主导完成“所以各部门只能在自己领域内先开始做一些准备工作,这也是不动产登记工作进展缓慢的主要原因。”
国务院法制办公室政府法制协调司司长青锋在前不久召开的“不动产登记与投融资专题论坛”上表示,“分部门登记不仅造成人民群众办理不动产登记手续繁杂,也容易造成登记部门之间相互推诿扯皮或者相互矛盾,给不动产物权变动、查询带来诸多不便。”
目前,我国不动产登记的职责分布在多个部门。住建部门负责房屋所有权登记;国土部门负责集体土地所有权、国有土地使用权等登记,农业部门负责耕地承包经营权登记,林业部门负责林地登记;此外,还有渔业、海洋部门分别负责水面、海域等登记。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为“这种多头登记造成重复登记、信息分散且不易查询,给不动产交易管理带来很大的麻烦,有违物权登记初衷。”
“因此,此次国务院明确将不动产统一登记制度整合到一个部门后,接下来相关准备工作才能真正开展。”上述权威人士告诉《经济参考报》记者。
胡景晖同时表示,实施不动产统一登记制度,不仅仅是将分头的数据汇总起来,更重要的是构建统一平台之后,在给民众提供更便捷服务的同时,也将提高政府的整体管理效能。
意义
为推进房产税铺路
对于建立不动产统一登记制度,更多人认为将有效控制房价,并为开征房产税铺路。SOHO中国董事长潘石屹[微博]便在微博中表示:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”
对此中原地产市场总监张大伟表示,不动产登记系统及房屋价值动态评估系统,是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前看一二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。
张大伟认为,建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享,也会对市场上部分灰色房源存量产生威慑作用,可能会出现部分抛售。一旦房产税试点增加,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也有可能给部分市场带来一定的存量供给。
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。