[摘要] 日前，上市房企中茵股份和天保基建同时公告其用于商业项目增发获得证监会批准。这就意味着，暂停近四年的地产类公司再融资正式重启。分析指出，融资功能的恢复有利于房地产股提高估值水平，但再融资重启非调控政转向，除非保增长拉开大幕，否则基本面难止下滑趋势，板块没有趋势性机会。
日前，上市房企中茵股份和天保基建同时公告其用于商业项目增发获得证监会批准。这就意味着，暂停近四年的地产类公司再融资正式重启。分析指出，融资功能的恢复有利于房地产股提高估值水平，但再融资重启非调控政转向，除非保增长拉开大幕，否则基本面难止下滑趋势，板块没有趋势性机会。
房企再融资正式重启
3月19日晚间，房企上市公司中茵股份(600745)和天保基建(000965)两公司各自公告，其非公开发行A股股票获得获得证监会无条件核准。由于两家公司定增募集资金均将用于商业地产项目。这就意味着，暂停近四年的地产类公司再融资正式开闸。
资料显示，中茵股份定增项目为“徐州中茵广场项目”，拟以不低于9.53 元/股的价格，募集资金不超过17.15 亿元，而天保基建则拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿元建设三个房地产项目并补充流动资金，且此三个项目均为住宅项目。
分析认为，中茵股份和天保基建此次再融资获批对于房地产板块信号意义重大，意味着管理层对于房地产行业的调控思路从抑制开发商资金向增加供应全面切换，过去资本市场市场化机制被行政手段制约的因素将得以消除。
“证监会批准A 股开发商再融资方案，表明监管层已放弃通过压制开发现金流来控制房价的思路，而转向采取增加供给的措施。再融资的放开有助于提高房地产业的资金配置效率，使经营效率高的开发商获得增长所需的资金。”瑞银证券研究员李宗彬指出。
据了解，A股地产再融资功能丧失始于2010年，2010年4月17日，国务院下发通知，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。同年10月，证监会通过网站发布了“暂停房地产企业重组申请”的消息，房企重组申请和再融资审批相继暂停，至今已近4年。
值得一提的是，虽然房企在A股市场的再融资大门暂时关上了，但期间依然有不少房企发布再融方案。据记者不完全统计，目前有40余家上市房地产企业发布了再融资预案。其中，仅今年以来，就有浦东金桥等5家上市房地产企业发布再融资预案。
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