[摘要] 21日央行发文：11月22日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。这个消息就像是一个重磅炸弹，瞬间在互联网上炸开了锅。那么，房贷是不是真的放宽了？会不会像内业认为此次降息会造成房价上涨？房价离上涨还有多远?
21日央行发文：11月22日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。这个消息就像是一个重磅炸弹，瞬间在互联网上炸开了锅。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4%-5.6%；一年期存款基准利率下调0.25%-2.75%……似乎无论怎么看，这都是为购房者、开发商等多方带来利好的“大喜事”。
降息后对购房者重大利好
央行降息的消息传开后，“房贷计算器”的百度检索次数出现“井喷式”暴涨，体现出购房者们对新政策十分关注。5年期以上房贷的基准利率下调至6.15%，这无疑是对购房者的重大利好。
降息后，“房贷计算器”百度检索次数暴增
根据央行实时利率调整情况，以购房者购买总价100万房源计算，首付三成则需办理按揭贷款70万元。不考虑利率上浮，以20年期为例，按未调整之前6.55%利率计算，本金和利息需要偿还共计125.75万元，月供为5239.64元。按降息后6.15%利率计算，同样按揭模式，本金和利率总额121.81万元，每月还款为5075.78元。月供可少还163.86元，20年总共可省3.94万元。
房贷利率下调了，这对购房者来说是实实在在的“大实惠”，购房者们纷纷抓住这个时机看房买房，多地楼市出现了回暖的迹象。
那么，房贷是不是真的放宽了？会不会像内业认为此次降息会造成房价上涨？房价离上涨还有多远?
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