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[摘要] 放开价格,不再实 府定价或指导价,这意味着以后物业费和停车费该收多少,就由业委会(业主代表)和物业企业商量决定,但是一些市民也担心:在竞争不充分、业委会成立较少的情况下,弱势的业主是否会面临“被 ”?
物业费、停车费放开了,以后 不管了,那不是要疯涨了?”这两日,国家发改委发出通知,要求放开包括住宅小区物业费和停车费在内的24项商品和服务价格的消息,刺激着很多市民敏感的神经。放开价格,不再实 府定价或指导价,这意味着以后物业费和停车费该收多少,就由业委会(业主代表)和物业企业商量决定,但是一些市民也担心:在竞争不充分、业委会成立较少的情况下,弱势的业主是否会面临“被 ”?
国家政策
放开小区物业、停车费业委会与物业企业商定标准
2014年11月下旬以来,国家发展改革委会同有关部门先后印发了8个文件,放开24项商品和服务价格,下放1项定价权限。根据国家发改委通知,放开小区停车费和物业费等9项商品和服务价格,鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务。
国家放开这两项与百姓生活息息相关的价格时机是否合适?会不会对市民生活造成影响?根据相关报道,国家发改委负责人对此解释说道,目前,已有物业服务企业7.1万家,服务供给较为充足,加之商品住房价格由市场竞争形成,业主自我管理、主动维权的机制逐步建立完善,对于非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,比质比价,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。
国家发改委还强调,放开价格后, 相关部门需要做的就是加强事前审批,和事中、事后的 。
你说我说 物业费
有业委会小区实行市场调节价
根据《南宁市普通住宅小区物业服务等级及收费标准》,南宁市目前实行的是从2009年10月1日起执行的分级定价的物业费收费标准。按照南宁市新制定的、从2014年12月2日起实施的《南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则》(以下简称《实施细则》),依法成立业主委员会之前,住宅小区物业服务收费实 府指导价;依法成立业主委员会之后,住宅小区物业服务收费实行市场调节价。
目前,南宁实行标准将物业服务分为4个等级,按照带电梯和不带电梯分开制定标准,价格从0.36元/月·平方米至1.65元/月·平方米不等。此外,根据《实施细则》,成立业委会之前的住宅小区及物业管理企业荣获 、自治区级和市级 物业管理荣誉称号后,经过多数业主同意,经相关部门核实、核准后,住宅物业服务费可按现行收费标准适当上浮。
业主:担心物业漫天要价
价格放开了, 不管了,很多业主都担心会不会“被 ”?“我们小区算是一半单位房,一半商品房,基本上都是七八层的高度,现在物业费是每月0.5元/平方米,算是比较低的,虽然有业委会,但是因为单位很多人长期不在南宁,房子都是租出去的,不知道放开价格后,物业会不会跟风 。”家住秀山花园的黄先生说道。
“放开政策,让业委会跟物业谈价钱,那没有业委会的怎么办呢?我们小区都入住很多年了,而且入住率也比较高,但是多种原因,业委会一直成立不起来,一旦放开价格,物业单方面说了算,受害的还是我们业主。”家住翡翠园的阮小姐说。
除了成立业委会的问题,在南宁,一些开发商开发的楼盘使用的是自己旗下的物业,比如荣和的多个楼盘、翰林的多个楼盘。有市民提出担忧,开发商本身就强势,使用的是自己旗下物业,弱势的业主想要将其解聘估计难度 大。也有市民担心,一些小区将物业费和水电费捆绑在一起,一旦物业私自提高物业费,业主拒绝交费的话,就会面临停水停电的窘境。
停车费
住宅小区仍实 府指导价
目前,南宁的住宅小区机动车停车收费分停车管理服务费和车位租赁费,均实 府指导价管理,意思就是收费不能高于 制定的标准。
根据南宁市2014年12月起实施的新停车收费标准,住宅小区内机动车停放收费标准为,停车保管服务费,7时至20时,小汽车室外为3元/辆·次,室内为5元/辆·次;20时至次日7时,室外为6元/辆·次,室内为8元/辆·次;月票方面,室外可在90元至110元/辆·月之间定价,室内的收取范围则在126元至154元/辆·月之间。
车位租赁费方面将停车场化为两个等级,7时至20时,一级停车场的小汽车收费标准为8元/辆·次,二级停车场为7元/辆·次;20时至次日7时,一级停车场的小汽车收费标准为12元/辆·次,二级停车场则为11元/辆·次;月票方面,一级停车场的小汽车收费标准可在288元至352元/辆·月之间浮动,二级停车场则可在450元至495元/辆·月之间浮动。
车主:忧虑车位难求费用更贵
放开停车费,是否让停车更贵?是不是逼着更多的人去买车位?家住翡翠园小区的王女士提出,现在小区内有车的人越来越多,车位本身就不是很多,需求大供给少,估计物业会 ,以后的生活成本就更高了。
而一些小区还出现只卖不租的现象,江宇世纪城小区一期目前已经有很多住户入住,该小区地上停车位置几乎没有,只有地下停车位,而开发商采取的是只卖不租的策略,因此该小区的居民有车就得买车位。对于那些需要汽车代步,又买不起昂贵车位的业主来说,又加重了生活的开支。
有的市民也提出担忧,放开价格会不会引起停车位价格垄断。家住南湖国际小区的李先生就发现停车“停不起”了,小区内的车位被几个人买断,其他人想要租车位就只能找这些车位业主,一个月500元的租赁费比南宁市的指导价贵了150元。
部门回应
具体政策正在制定 目前仍按现行标准执行
对于国家发改委要求的放开24项商品和服务价格,自治区物价局相关负责人表示,已经收到国家发改委的通知,目前正在对定价目录进行梳理,研究相关的政策,还需报自治区 批准,过一段时间将会下发相关通知。
南宁市物价局相关负责人表示,现行的收费标准在运行中总体还算平稳,但是也存在一定的问题。在自治区物价局下发正式通知前,小区停车费和物业费仍然按照现行标准执行。对于业主担心的“被 ”问题,他指出,物价部门将会出台相应的配套政策和规范,加强 。
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