[摘要] 万科在财务上是比较审慎的,想想连万科这样的巨头都对一些项目进行7.64亿元存货跌价准备,其它房企情况会更好嘛?就像一位业内权威人士向《地产金融视界》所言,不少房企为了财报好看,没有计提存货跌价准备罢了,要真是较起真来,可能金额会更大。另外,高额存货会挤占企业的现金流,倒逼其加大向银行等金融机构进行融资。
万科在财务上是比较审慎的，想想连万科这样的巨头都对一些项目进行7.64亿元存货跌价准备，其它房企情况会更好嘛？就像一位业内权威人士向《地产金融视界》所言，不少房企为了财报好看，没有计提存货跌价准备罢了，要真是较起真来，可能金额会更大。
另外，高额存货会挤占企业的现金流，倒逼其加大向银行等金融机构进行融资。《地产金融视界》梳理发现，万科的一年内到期的非流动负债、短期借款、长期借款、应付债券、应付票据，2008年到2014年分别为328.08亿、319.55亿、473.96亿、504.24亿、765.7亿、914.9亿和902.73亿元。
同期，万科的现金余额分别为199.78亿、230.02亿、378.17亿、342.4亿、522.92亿、443.65亿和627.2亿元，始终低于上述五个负债科目总额。
无独有偶，截止2014年底，恒大地产的借款为1560.6亿元，相较于2013年1088.2亿元，增长43.4%。其中2015年就有796.6亿元的借款要还，但截止2014年底，恒大地产现金总额只有595亿元。
诸多业内大佬表示，上市房企2015年仍然面临较大的去库存压力，且要做好打一场持久的去库存战的准备，保证现金流的周转性；因为，一旦库存长期消化不掉，在资金安排上不够灵活，企业现金流就可能遭遇危机。
郁亮坦言，2014年中国土地价格上涨过快，达到不健康水平；公司关注二手土地以充实土地储备；有一些房地产开发商打算退出该行业。
细细咀嚼郁亮的后一句话，一些地产开发商可能会退出，说白了，就是玩不转了，盖的房子卖不出，但巨额负债每个月都要支付利息，耗也耗死了。2015年地产行业可能会有并购重组潮。
所以面对巨额的库存压力，仍然坚守的房企特别是在三四线城市项目较多的企业，2015年可能会以价走量，当然如果届时M2即广义货币大幅增长的话，那房价可能会出现回调，但本届政府可能不会重走2008年通过人民币泛滥推动房价“虚假繁荣”的老路。
《地产金融视界》梳理10余家上市房企财报发现，2015年都将侧重开发一二线城市，这可能会加剧竞争，不仅导致供应增加，而且可能使价格面临微微下滑的可能。
2014年，不少眼光比较超前的上市房企就加速在一二线城市进行土地储备布局。对此，万科方面坦言，由于企业普遍几大了在核心城市的布局，竞拍依然激烈，低价不断创出新高。
北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）、天津（楼盘）、沈阳、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、成都、武汉（楼盘）、东莞（楼盘）、佛山（楼盘）、无锡（楼盘）、苏州（楼盘）等14个城市，2014年第四季度的平均土地出让底价同比增长71.9%。这种情况可能会在2015年延续。
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