[摘要] 日前，一则“中国制造史上第二次倒闭潮或来临”的消息引发了地产圈内人士对未来楼市走向的讨论。有人认为，制造业不景，经历了三次降息、两次降准后，经济尚未见太大起色，因此发出“这样的经济环境下楼市可能全面回暖吗？”的疑问，但也有人认为，中国爆发大规模经济危机的可能性为零，“楼市从三月开始重新步入回暖通道”
降温？ 观房企
优惠不见少 拼命去库存
俗话说：“春江水暖鸭先知。”照常理来说，若成交量涨势喜人的话，就算房企不涨价，也必定会赶紧收紧折扣，以追求利润的大化。但值得关注的是，“五一”以来，多家大房企的优惠力度却依然不减。
在上周举办的第十届珠三角房博会，继恒大喊出“无理由退房”的口号后，颐和地产也加入“3年无条件退房”阵营；富力东山新天地华府二期空中别墅推出30万元抵扣100万元……对此，广东省房协副秘书长、新闻发言人黄毅文认为，这是房企顺应市场潮流，以合理的价格积极销售，降低库存。
拿地仍谨慎
而土地市场传来的阵阵“寒意”，不仅令楼市小阳春显得有些单薄，也意味着房企本身对后市的谨慎。
“现在去库存仍是要务，虽然除了一线城市外二线城市也开始回暖，但我们依然很慎重，不会去抢地，三、四线城市我们已经全部撤出来了，未来基本不会再在这些地方拿地。”一位一线上市房企的人士透露。国家统计局的新数据显示，今年1~4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%。
降温？ 观经济
制造业不景 “房牛”谁来顶
东部板块一上市房企的营销负责人在接受记者采访时直言，现在实体经济尚未明显起色，这其实很值得重视。
他透露：“我们盘的买家中有不少是新塘及东莞制造业的老板，他们不少人都抱怨说生意难做，一些企业、工厂已经关门大吉，因此他们趁着楼市转暖把手头的钱都投向了物业的购买。”
“制造业不好，经济难言乐观，那楼市未来的承接力何在？”该人士表示。
上月底，汇丰控股与Markit联合公布，中国4月份制造业采购经理人预览指数(PMI)从3月份的49.6降至49.2。PMI高于50意味着制造业活动扩张，低于50意味着制造业活动萎缩。
当然，目前，多地已加紧部署“中国制造2025”战略，中国制造业又迎来新的发展机遇。
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