[摘要] 电视剧《虎妈猫爸》里的“虎妈”毕胜男为了能让女儿进第一小学，四处托关系找门路，甚至卖掉大别墅贷款买了一套破旧的天价教育地产，然而却还是没能获得入学资格……现实中有很多“虎妈猫爸”们都为了不让孩子输在起跑线上而奋斗着，但是孩子上学这条路却依然困难重重。那么贷款购买一套教育地产，该知道些什么呢？
电视剧《虎妈猫爸》里的“虎妈”毕胜男为了能让女儿进小学，四处托关系找门路，甚至卖掉大别墅贷款买了一套破旧的天价教育地产，然而却还是没能获得入学资格……现实中有很多“虎妈猫爸”们都为了不让孩子输在起跑线上而奋斗着，但是孩子上学这条路却依然困难重重。那么贷款购买一套教育地产，该知道些什么呢？
购买教育地产须知：
T1：“就近入学”非地理就近
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“教育地产”，对此一定要多加小心。
T2:购买教育地产落户是关键
在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
T3:谨防“山寨版”教育地产
不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。
T4:好学校并非全部好师资
有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。
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