[摘要] 现在商品房容积率越来越受到广大购房者的关注，商品房容积率对于房地产开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比例，对于广大业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，对于政府来说，容积率决定了公共财政的多少。那么商品房容积率多少合适?
现在商品房容积率越来越受到广大购房者的关注，商品房容积率对于房地产开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比例，对于广大业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，对于政府来说，容积率决定了公共财政的多少。那么商品房容积率多少合适?
商品房容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，商品房容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入商品房容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
容积率到底有多重要？
那究竟什么什么叫做容积率？是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的 比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超 过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。而赠送比例越高，实际上也是变相提高了小区的整体建筑面积，小区容积率也就越高，舒适度也会随之降 低。”
商品房容积率多少合适呢？
商品房容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
说了那么多关于容积率的问题后，那你们知道北海哪些楼盘的容积率是比较合适的吗？居住起来是比较舒适的吗？一起来看看吧。
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