[摘要] 由于房地产行业长期充当宏观经济支柱之一，进入2015年行业内部主动的“改革”、“转型”已深度发酵。而整体政策环境亦朝着适度宽松态势发展，央行连续降准、降息，甚至出现“双降”的罕见局面，而央行上一次在同一天宣布“双降”是在2008年。
2015年，虽然距离2008年全球金融危机已经过去6年多的时间，但全球经济仍在曲折、脆弱的复苏轨道中。与此同时，中国经济增速放缓，面对全球经济一体化的大趋势，政府正在推动新一轮经济结构的深度调整，筹划引领经济发展的新方向，为未来经济发展积聚新动能。由于房地产行业长期充当宏观经济支柱之一，进入2015年行业内部主动的“改革”、“转型”已深度发酵。而整体政策环境亦朝着适度宽松态势发展，央行连续降准、降息，甚至出现“双降”的罕见局面，而央行上一次在同一天宣布“双降”是在2008年。此前，二套房首付降低、“营业税5改2”、公积金贷款额度提升等举措，都表明政府主管部门在加速房地产市场去化进程，降低其对经济基本面的压力。
这一系列的举措实施后，房地产市场果然再度被点燃。一手商品住宅4-6月单月成交量均突破120万平方米，并呈现阶梯式上扬，而上半年二手房市场总成交量达到了16.58万套的高位水准，仅次于2013年上半年17.45万套，高居历史次席。
2015，已然不寻常！
商品住宅市场
据德佑链家研究部监控的数据显示：2015年上半年，上海市商品住宅供应量为475万平方米，同比下滑9.8%；成交量为610万平方米，同比上涨50%；成交均价为30926元/平方米，同比上涨17.5%。
交易量创六年来同期新高，成交均价步入“3”时代
上半年整体供求走势表现为供不应求，一改去年供过于求的状况。其中，供应量大的4月、5月，分别为101万平方米和107万平方米，其余月份供应量均未达100万平方米。从供应结构上看，上半年低报价3万元/平方米以上的中高端项目占比达36%，比去年上半年增加近2个百分点。特别是“3·30新政”后，市场对中高端项目的需求逐步显现，导致这类项目的入市步伐也明显加快。
在“3·30新政”、公积金贷款政策以及央行年内三次降息、降准等多重政策因素叠加作用下，2015年上半年上海楼市迅速回暖，整体成交量超过去年下半年，并创下自2010年以来六年的同期新高。尤其是二季度，商品住宅市场成交量扶摇直上，对上半年楼市复苏贡献颇大。
在成交量刷新阶段纪录的同时，上半年商品住宅成交均价更是创下历史新高，半年度成交均价首次突破3万元/平方米大关，彻底终结“2字头”时代。
中高端交易占比上升，二季度刺激行情持续
近年来，中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的态势，而今年这一趋势尤为明显。在新政对改善型需求的支持下，今年中高端市场成交极度活跃。上半年成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目成交占比高达36%，相比去年上半年上涨了9个百分点，为近年来新高。其中单价5万元/平方米以上的高端项目，成交占比达到13%，较去年上半年上涨5个百分点。
特别是“3·30新政”后，中高端项目成交变化更为显著。据德佑链家市场研究部数据显示，二季度（新政后）上海市成交均价超过3万元/平方米的商品住宅成交占比达到39%，较一季度（新政前）增加8个百分点，涨幅明显。
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