[摘要] 股市与楼市，历来被当作 的两大主战场。
股市与楼市，历来被当作 的两大主战场。
自从我国的股票市场和商品房市场迅速成长以来，二者的走势似乎都是一张漂亮的曲线图。现在，股市与楼市双双出现新一轮热潮，二者究竟是神同步，还是跷跷板？到底是卖股 还是卖房炒股？
两种关系
替代效应一笔钱总会厚此薄彼
楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌，这在经济学里叫作楼市与股市的“替代效应”。
2003年前，我国各地房价不断上涨，而且幅度很大。从2009年初到2013年初，房价平均上涨幅度差不多达到了50%。尽管 在许多地区实行了限购措施，仍然挡不住大量社会资金涌向楼市，造成股市资金大量流失，股市多年低迷，甚至到了新股都难以发行的地步。
但是，2013年后股市和楼市的风向大变，大量社会资金开始涌向股市，楼市遭到了冷落，直到现在不少地区楼市仍然低迷，房价还在走低。尽管各地方 出台了许多“救市”的政策措施，包括取消限购等，还没有从根本上改变局面。
财富效应 牛熊牵动购房计划
股市兴旺，股价上涨，股民赚钱，财富增加，买房需求上升；股市走熊，股价下跌，股民亏钱，财富缩水，购房需求下降，这在经济学里叫做“财富效应”。
不少在股市上赚了钱的股民都出手买房来改善自己的住房条件。相反，近一段时间股市狂泻，许多本来准备买房的家庭金融资产大幅缩水，被迫取消原有购房计划。这些事实都说明，股市的财富效应确实会影响居民的楼市消费需求。
上没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，这是客观存在规律。结合目前相关政策对股市和楼市的基本方针，是千方百计让股市和楼市都能平稳， 不让任何一个市场塌方。因此在两个市场的关系上，尽量发挥两者之间的相互推动作用，防止此起彼落。
数据走势
涨跌同步 楼市股市十年相伴
中原集团研究 的北上广深四大一线城市二手住宅价格指数显示，从2005年4月到2015年4月，一线城市二手房价涨了248%。而在这期间，上证综指涨了283%。两个指数的涨幅大致相当。十年间房价和股价涨幅竟然如此接近。
中原集团研究 通过对比房价指数和股指曲线发现，在过去十年的多数时间段内，股价和房价的上涨下跌周期都是同步的。
◎ 从2005年5月起到2010年10月，在这5年半时间里，A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。
◎ 从2010年11月起到2014年9月，在这将近4年的时间内，A股和房价走势相反。其中，2010年11月到2014年4月的3年半中，房价上涨了45%而上证指数跌了32%。而在2014年5月到9月之间，上证指数开始上涨，而房价则短暂下跌了5个月。
◎ 从2014年10月开始至今，A股和房价又进入同步上涨周期。
从以上历史数据的对比不难发现，在过去10年中，有超过6年的时间中房价和股价是同步变化的。而从两者之间的涨跌关系来看，每次股市上涨，都会带动房价上涨；而当房价下跌的时候，股市也常出现下跌。反过来则不成立，比如房价上涨时，股市不一定涨；而股市下跌时，房价也不一定下跌。
股价涨则房价必然上涨，这一规律基本贯穿于过去10年。 的例外发生在2014年5至9月的短短4个月之间。考虑到当时股市刚从长期熊市中复苏，涨幅也有限，可以看作是股市对楼市影响的滞后。
◎ 从过往这么多年的历史看，中国股市熊市长牛市短，而且基本都是大涨大跌的走势。以长周期的统计数据看，股票市场每一轮大幅度的波动， 者基本是“一赢两平七亏”，几乎成为定律。
◎ 从2000年开始，房价除了个别年份如2003年非典、2008年金融海啸、2011年下半年、2014年等出现小幅度回调之外，几乎都是稳步向上运行的。数据显示，2001年中国平均房价是2170元/平方米，而到2014年中国平均房价为6323元/平方米，涨幅为191%。
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