[摘要] 因购买被法院查封的房屋，无法办理过户手续，张某夫妇一纸诉状将售房者及房屋中介公司告到法院，要求解除房屋买卖协议，并赔偿相关损失。近期滨湖法院公开审理了这起房屋买卖合同纠纷、居间合同纠纷一案。
因购买被法院查封的房屋，无法办理过户手续，张某夫妇一纸诉状将售房者及房屋中介公司告到法院，要求解除房屋买卖协议，并赔偿相关损失。近期滨湖法院公开审理了这起房屋买卖合同纠纷、居间合同纠纷一案。
老夫妻改善居所
相中法院查封房产
张某夫妇已经年近60岁了，多年省吃俭用手头存了一些钱，为了改善现有的居住条件，也方便接送孙子上下学，决定换套离儿子家近点的房子。二人路过一家中介公司时，仔细留意窗栏里张贴的房源信息，看到其中一套商品房性价比较高，且写着“急售”字样。二人进门详细了解后才知道，该套房屋因抵押贷款已被法院查封，现在房东手头资金紧张，急于将这套房子出售后偿还债务。面对这样相对便宜的价位，夫妇二人很是“心动”，但是又担心购买这样的房屋会有风险，一时有些犹豫。
中介为了促成这单生意，向夫妻二人解释说售房者已经和银行沟通过，只要还清贷款就可以解除查封办理房屋过户手续的。同时提议购买方可将钱先交到中介公司，在拿到产权证前售房者拿不到一分钱，而且张某夫妇拿到产权证前就可以提前搬进房子里居住。老夫妻二人同意了中介的提议。在签订房屋买卖协议后，老夫妇很快就入住“新家”了。
然而高兴的日子还没过了几天，老夫妻发现房屋又被另一家法院查封了。新买的房屋还没有正式过户就被查封了两次，这让老夫妻产生了怀疑，也对自己所付的购房款感到担忧，于是将售房者周某和中介公司诉至法院，要求解除房屋买卖协议，退回购房款，并赔偿相关损失。
资金周转困难
“急售”二手查封房屋
售房者周某原籍福建周宁县，在无锡从事钢铁生意多年，期间结识了不少在锡城的老乡。因为一个老乡生意上急需一笔资金，出于朋友义气，周某用涉案的房产为其提供贷款担保。可谁知这个朋友生意失败了，银行的贷款一直还不上，导致用来担保的房屋被银行申请法院查封。
可就在这个时候，周某自己的生意也需要资金周转，于是他想到了卖房。在向银行了解后得知，只要还清贷款就可以解除查封办理房屋过户手续，周某当即决定将房屋低价出售。
法庭上，周某坚称自己并未向张某隐瞒房屋被查封的事实，签订房屋买卖合同时这个情况也都如实告诉对方，而且中介公司也陪同张某到产监处查过材料，张某清楚了解房屋的实际状况。现在是张某违约在先，应该是他支付违约金及之前“租住”自己房屋的租金。
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