[摘要] 位于浙江省宁波市鄞州区的万达公寓于2007年建成，从2010年起，居民楼外墙开始出现脱落的情况，截至目前，墙体已脱落30多次，且多次砸中楼下停放的车辆。
万达被指解决问题时“打太极”
除了高空坠物及停车位短缺，家住万达公寓2号楼的陈女士还有另外一件烦心事。
陈女士表示，墙体脱落不但会危及路面行人安全，还造成房子渗水严重。
“我家住25层，外墙空鼓、开裂，水顺着楼上外墙的空鼓层慢慢就渗进我家里来。物业来家里修过几次，但都是治标不治本，因为水是从楼上的墙体慢慢渗进来的。我认为房子质量有问题，当时应该就没有建好。”陈女士说。
居委会许书记表示：“墙体空鼓、开裂造成的房屋渗、漏水也是一个极为尖锐的问题，据统计小区已有300多户出现渗水情况，占总数的30%，给居民生活带来极大的不便。”
然而对于小区目前出现的各种问题，万达方面一直没有给业主一个明确的答复。
“他们的‘太极’打得很‘漂亮’，我们消耗在路上的功夫实在是太多了。”许书记直言。据许书记介绍，针对小区面临的状况，从2014年9月开始，街道和社区居委会曾组织过10余次协调会，但开发商始终没有给业主一个明确的说法。
“万达本来承诺过给解决墙面问题，让我们先从保修金里出，不够的部分由他们给补足，但后来由于人事调动等原因，这一承诺也不了了之。”业委会曾主任说。
据许书记介绍，如果保修金足够，是可以解决墙面修复问题，但小区自交付后问题不断，保修金已经所剩无几。
许书记称：“2012年小区地下污水管线破裂排污口倒逆，当时花了二三百万元对地下管道重新进行铺设；去年小区自来水地下管线出现十几次‘爆管’，万达当时承诺为此‘埋单’，但后还是我们从保修金里支付了本用于维修外墙的47万元。”
许书记告诉法治周末记者，都市森林小区仅比万达公寓晚落成一年，但保修金仍有几百万元。
业委会曾主任表示，小区业主现在普遍有两点诉求：一是开发商能对墙体进行全面检查和修复，二是希望能有鉴定机构对房屋质量作出全面检测。
就小区面临的诸多问题及业主的诉求，法治周末记者尝试采访宁波万达置业一位负责此事的张姓项目经理，对方表示：“公司有规定，不方便说。”
李松律师认为：“才交付3年墙面就频繁出现开裂和脱落的情况，不太可能是长期使用而导致的损耗。如果是房屋主体结构问题或者是施工时所用材料质量不合格、有瑕疵而导致的外墙脱落、渗水，开发商应该对此承担维修、赔偿的责任。”
徐斌建议：“业主可以通过集资找一家具有资质的第三方鉴定机构，让鉴定师对房屋质量作出检测。如果房屋确实存在质量问题，那么业主就可以起诉开发商要求赔偿或者要求开发商退房。”
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