[摘要] 25日晚间,央行宣布从8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。同时,自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
25日晚间,央行宣布从8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。同时,自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
在人民币贬值和股市动荡的大背景下,有不少人担心波及回暖的楼市;晚间的央行双降,对楼市是否影响呢,房天下 连线八大业内,解读本轮央行降息降准。
利好派:
丁隽竹:央行动作不针对楼市但贷款的门槛在降低
新聚仁研究机构总监丁隽竹表示,此次双降的背景是于国内经济持续低迷,人民币贬值以及股市大跌所造成 信心收到打击, 期望通过双降这剂強心剂有效得降低企业融资成本,提振 信心以及阻止经济进一步的下行。
对于地产的作用,丁隽竹分析称,虽然双降的出发点并不在于房地产,不过客观的来说,无疑降息有利于降低购房者贷款的成本,存准率的降低将增加银行的流动性,贷款的门槛亦会降低,这些都会推动购房者得积极入市,也会为楼市金九银十起到积极的作用。
宋会雍:央行双降非针对楼市主要是心理上的利好
上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍表示,这次降息降准的动作,主要是一种心理上的利好。
1、此前已经有几波降息降准的动作,但对于实际的市场成交和房价影响并不大,对购房者实际的购房决策没有实质上的支持。主要是心理层面上的利好。
2、因为年内已经有多轮的降息降准,而市场对此的反应是逐渐减弱的,效应是逐渐递减的。这对于楼市来说,难以再起波澜。
总结以上两点,可以说这次的降息降准,对于实际楼市的交易情况和趋势,贡献度是较弱的。
其实,本次降息降准并非针对楼市,主要是为了化解两方面的问题。
1、为了挽救股市信心;2、为了释放社会流动性,对新兴产业发展、经济转型做好背景的铺垫。
从结果上看,对于目前楼市较为火热、房价上涨的城市与区域,还将继续上涨。而对于楼市相对冷淡的二三线城市和区域,也难有太多起色。
目前,对于上海楼市而言,进一步推出利好政策的可能性并不大。因为现在上海的利好政策远大于利空。从短期看,楼市后市还是利好为主。对于即将到来的楼市金九银十,无论从供应量还是成交情况上看,还是保持看好。
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