[摘要] 时逢传统金九旺季，开发商之间的营销竞争大有“愈演愈烈”的趋势，各个楼盘之间的营销方式，也越来越花样繁多，以吸引购房者的眼球，在狼多肉少的大环境下，9月北海楼市竞争的激烈程度可想而知。当然，激烈的竞争下就必然存在楼市潜规则，而目前的北海楼市，“潜规则”盛行，开发商卖楼招数更是层出不穷。
时逢传统金九旺季，开发商之间的营销竞争大有“愈演愈烈”的趋势，各个楼盘之间的营销方式，也越来越花样繁多，以吸引购房者的眼球，在狼多肉少的大环境下，9月北海楼市竞争的激烈程度可想而知。当然，激烈的竞争下就必然存在楼市潜规则，而目前的北海楼市，“潜规则”盛行，开发商卖楼招数更是层出不穷。
一般开发商惯用的套路就是走打折优惠这步棋，但既然打出优惠旗号，如果优惠方式千篇一律的话就显得开发商们都太没水准了，同时也会导致购房者视觉上和精神上的疲劳，终达不到很好的效果，开发商们也都深谙此道，变着法地推出打折优惠方案，下面我们就具体分析一下开发商这些各式各样的营销招数。
“单刀直入式”营销：
对于大部分购房者而言，打折或巨额优惠的魅力是不可挡的。不论楼盘找什么噱头，折扣、低首付、抵房款、特价房等，只要让利明显、品质不变，就一定能换来销量。楼市有个词叫“以价换量”，足见只要价格合适还是能促进销售的。合理让利是楼盘淡市突围有效的方法之一，要么你品质很高不愁销路，要么你姿态放低拿出诚意。
一、低首付
低首付销售政策，实际上是分期付款的一种形式，在一定程度上缓解了购房人资金周转的困难，也能保证合理的生活质量和水平，是开发商各种打折优惠方案里常见的、吸引人眼球、营销效果好的。
二、抵房款
开发商营销手段里比较常用的就是抵房款。几千抵几万的大便宜，当然很有吸引力，谁会放着这么大的光不沾。其实抵房款的打折优惠方式实现的是双赢，购房者得到了心满意足的额外优惠，开发商也成功的将房子推销出去了，何乐而不为呢？
三、限量特价房
特价房，房源数量少，价格低，成为开发商多吸引人气的法宝之一，以此为噱头炒作能吸引有购房想法人群，而在积极推出特价房跑量的背后，也是房地产市场去库存的积极表现。
北海"高逼格"综合体 开发商"回购机制"不得不看(图)
北海城建:上海路立交桥开建 九成搬迁户签订搬迁协议
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
