[摘要] “重阳节了，找个美丽的风景区，依山傍水，让年迈的双亲安享晚年。”刚过去的重阳节，在网站上看到这条宣传广告时，路飞的心又动了一下，筹划着早点给父母定下一套景区房。
景区房主逛景区照样花钱
“既然房子都建在了风景区，那每天不就可以在景区遛弯了。”采访中，当记者询问关于风景区养老房的理解时，好几位市民都表达了和路飞一样的想法。然而，记者了解到，养老项目只是在风景区占地范围内，即使买房之后，风景区并不能成为社区的“私家园林”，老人依然得和其他游客一样买门票进入。
以天恒·半山世家为例，当记者表示是否买完房后就相当于住在了景区里，销售员立即更正将“4A景区内”的说法更正为“4A景区对面”、红螺湖南岸，和所有游客一样，购房人进入风景区游玩也得购买门票。而自称为北京旅游地产的密云某项目，一直宣传位于密云司马台长城古北水镇景区。记者实地探访后看见，项目实际上和古北水镇景区有“一墙之隔”，真想进入景区，依然得交钱买票。
“实际上，按照国家的规定，风景名胜区内是禁止建设别墅的。”一位业内人士指出，景区养老房不过是借助生态包装的概念，“实际上，如果你真买到了风景区里的养老别墅，那你可能反而得担心，这房子是不是符合规范的。”
配套设施容易成短板
“养老养生旅游业的发展，出现了联姻景区的概念。当然，在联姻景区的过程中，也存在着一些需要解决的问题，如旺季人多、交通问题、季节问题等。”中国风景名胜区协会旅游规划研究中心主任王先民曾在一个论坛上提出，风景区的养老项目，目前仍存在着配套建设的短板。
在华银·天鹅湖的业主论坛上，关于入住后项目配套设施跟不上的抱怨和担忧就不在少数。一位业主就表示，2011年他买房时，宣传材料上写着“五星级金海岸酒店开业在即，3.5公里山水休闲商业街百余商家协议入驻”。可现实是，四年过去了，酒店还在建设中，更没有百余商家入驻，实际和承诺大不相符。
对于医院、商业街、俱乐部这些在宣传材料中都有的配套设施，于小姐只告诉记者，“还在建设中，未来会逐步完善。”
需谨慎
除了生态之外， 也时常被销售人员挂在嘴边，“旺季时汹涌的游客将会成为潜在的出租客户”。很多项目还附带提供委托的服务。然而，记者发现，伴随着景区发展的好坏，景区项目的 也存在很多不确定性。
“景区通常都是有季节性的，不能一年四季游客满满。”亚豪机构营销总监郭毅就举例，像东戴河、秦皇岛这种季节非常鲜明的滨海旅游地产，在居住的使用率上非常低，一年两三个月住，空闲的时候没有人住，大幅空间有限。
即使像在北京这样的城市，风景区同样有淡旺季之分。购房人张先生就告诉记者，他曾考察过密云的一个项目，按照销售员的估算，一年内周末加上小长假的144天内，即使拿出其中90天用于出租，按照800元/天的租金计算，扣除物业等成本后， 在11%上下。“可北京秋天以后就没什么游人了，这90天真能出租出去么？我持有疑问。”
“景区房 的高低，很大程度上取决于风景区的运营能力，这是有变数和不确定的。”郭毅强调说。
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