[摘要] 近日，浦北一小区楼顶的近百块菜地引发关注。据了解，这些菜地是开发商为前来购房的业主所准备，按照先到先得的原则，只有70%的业主能享受这种“卖房赠菜地”的“福利”。不过，“空中菜地”的安全性与合法性遭到了质疑。当地住建部门回应称，该楼盘审批通过的规划设计图并未包含菜地这一项内容，开发商涉嫌违规
回应：
仅70%业主获赠菜地
为何在空中建设菜地？
当天，记者来到该楼盘位于小江镇城南路的售楼部，售楼部一份宣传资料显示，小区将在三楼打造一个面积达1.4万平方米的空中景观花园，花园包括篮球场、网球场、游泳池、小孩和成人的健身广场等。其中，宣传材料明确指出，小区“还特地规划有菜园，70%的业主可以分得一块菜地，满足一些老人在闲暇时间想要务农的要求”。
这些菜地是不是所有业主都能使用呢？
“不是。”售楼部一名工作人员介绍说，整个小区的空中菜地建好以后有2000多平方米，按照“先买房先得赠送”的原则对菜地进行分配，分完即止。分到菜地的业主5年内可免费使用，5年后交一些管理费即可。
该工作人员指出，为了保障安全，菜地建筑材料设有防水层和排水渠，规定业主不能种植根系发达的菜类，避免影响建筑楼层，且不能在菜地喷洒农药等，以免影响附近业主的生活。
楼顶不是业主共有的吗？那分不到菜地的业主不会有意见吗？
售楼部工作人员称，这是公司的促销活动，购买房子时如果菜地被分完了，会在购房合同上注明。此外，设置菜地的规划也已经通过审批，因此不会有什么问题。
部门：
开发商行为涉嫌违规
该楼盘的空中菜地是否真的经过有关规划部门的审批呢？
16日上午，浦北县住建局规划股有关负责人在查阅审批材料后发现，该楼盘在提交规划设计图及文本时，并未对空中菜园进行注明，报告只是说要申请建成空中花园。
该负责人表示，如果按照审批通过的规划设计图，目前小区的菜地应是公共绿化用地。“菜地并不能算作公共绿化用地，严格上说，开发商这样做已经违规了”。
该负责人说，开发商要想改变规划，需要另外提交有关申请材料，经过论证、公示等阶段才能施工，但截至目前，规划部门仍未接到该开发商新提交的报告，将介入调查。
广西城乡规划设计院一工作人员说，如果一些市民或者开发商，在未添加防水层或防水材料的情况下在楼顶种菜，很容易导致楼顶建筑材料被腐蚀，进而漏水。如果开发商或者市民想申请在楼顶种菜或立体绿化，应该提交有关申请，并按照相关要求去执行。
“这其实已经侵犯了业主的合法权利。”南国早报南国法援律师团李律师认为，《中华人民共和国物权法》规定，建筑区划内的绿地属于业主共有，如果开发商只赠送给70%的业主使用，或者未经多数业主同意而进行变相促销，都是违反物权法的，业主有权通过协商、诉讼等手段维护自己的利益。
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