[摘要] 羁绊2016年中国房地产市场发展的三大症结。除了被顶层一再强调的市场的“高库存”以外,另外两个就是“跑路”和“滞涨”。从中国房地产市场的现状和国家统计局的数据来看,后两者的严重性一点都不小于前者。
中国房价的未来如何，业内人士预测，未来房价下行概率比上行概率大很多，因为房价已经处在历史高位了，包括一二三四线的城市。虽然我们现在还难以判断专家言论是否准确，但近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。
据统计局新数据显示，截至2015年末，商品房待售面积达7亿平方米，增长15.6%，达历史峰值，住宅占据63%。难怪任志强出来“开炮”说，“有些只能炸掉”——因为7亿库存中存在大量难以消化的部分，不会因为任何政策而消化掉。不过，激进评论是一回事，去库存仍得实打实推进。
对于现在很多80、90后来说，由于各种原因都开始考虑买房，或者已经在买房的路上，然而买房乃人生大事，购房者遭遇黑心开发商，上当受骗的事情层出不穷，所以买房需谨慎。今天小编就吐血整理购房手册，为您揭秘5大楼市“潜规则”，买房必看哦，希望对广大购房者有所帮助。
规避：
一、购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐除非这套房，其他房都不要;
二、要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售;
三、好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。
开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可读，此为教育地产的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
小编这时候建议您去买现房，现房可以直接拿到手，不需要漫长的等待，缩短了拥有房屋的年限！
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