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你知道住在北海有多"惊艳"吗?北海力驳"鬼城说"

房天下  作者：范静  2016-04-25 07:01

[摘要] 如果是在好几年前把北海评为“鬼城”，似乎也难以反驳。然而，随着这几年北海城市发展脚步的加快，北海市人口快速增长，老城区越来越拥堵，近郊的房子入住率攀升，城市发展也明显的呈现出向外扩的局面。

近年来，去库存问题频发，一些三四线城市纷纷曝出商品房高空置率问题，甚至引发“鬼城”现象，一时舆论哗然。北海因为是旅游城市，房屋销售基本以“外销”为主，楼盘空置率高，让每次一旦被提及，都有与“鬼城”相连。

小编认为，如果是在好几年前把北海评为“鬼城”，似乎也难以反驳。当时的北海还留有房地产泡沫的痕迹，城市的人口也没有像现在那么多，并且人口主要都集中在老城区，而北海市有许多新的项目都往银滩等城郊扩散，一时间大量的楼盘兴建起来，却一时间供大于求，加上北海只是个名气不大的三线弱城市，整个城市的建设和配套都不具备着大的吸引力，那个时候来北海，确实是能看到许多空置的楼房。

然而，随着这几年北海城市发展脚步的加快，北海市人口快速增长，老城区越来越拥堵，近郊的房子入住率攀升，城市发展也明显的呈现出向外扩的局面。

如果你还在吐槽这些北海大部分楼盘太偏太远没人气时，不好意思，你知道它们的房价已经变了吗？你知道北海现在的规划配套有多齐全吗？你知道住在北海有多“惊艳”吗？

北海，位于广西南端，北部湾东北岸，北海是一个浪漫的城市。风光旖旎，气候宜人，让人流连忘返。它还是一座具有亚热带滨海风光的美丽城市，拥有中国旅游城市的称号。

北海是中国南部海滨的一座美丽的花园城市，道路宽阔笔直，绿树成荫，碧蓝的大海，明媚的阳光，沙白水净的海滩，中西合壁、华洋并存的市区建筑，环境优美的住宅小区，别具风格的绿化广场，大自然优厚的馈赠为这里钩画了一幅美丽的画卷。

北海拥有北海银滩国家旅游度假区和涠洲岛、星岛湖两个省级旅游度假区、冠头岭国家森林公园、山口国家红树林自然保护区、美人鱼国家自然保护区、白龙珍珠城遗址、合浦汉代墓葬保护区、大士阁、东坡亭、欧美领事馆旧址等一大批景点，集“海、滩、岛、湖、林、山、古迹、人文”于一体。北海银滩被国家列为中国五个美度假胜地之一。广西则以“北有桂林山水，南有北海银滩”而自豪。

十里银滩自然天成，碧海蓝天柔沙成片。游人如鲫在水中感受舒畅的海浴，人们躺在沙滩享受和煦的阳光，旖旎景色美名远扬，堪称“天下滩”。

涠洲岛美丽而富有，环岛山崖峥嵘伟岸。集自然神秘动态美于一身，火山海蚀景观世界罕见。赢得“中国美十大海岛”之誉，“南国蓬莱”名不虚传。

星岛湖天生丽质，宛若南海明珠绚丽绽放。岛屿纵横交错星罗棋布，湖水清澈瑰丽景色湛蓝。岭上碧绿葱郁湖中波光潋滟，山青水美让人流连忘返。

红树林原始生态，枝叶缀接根须相连。海底森林气势宏大，千姿百态蜿蜒绵长。植根土壤吮吸海水的生灵，滨海湿地奇妙的自然景观。

老杨公、耍花楼风情淳朴舞狮子、扒龙船古风犹存。

古代“海上丝绸之路”，自汉代从北部湾合浦起航。

名胜古迹东坡亭、海角亭……述说北海古代历史文化的风韵。

百年老街别具南洋风格，美观典雅装饰精致。沧桑岁月印下剥落痕迹，却为北海留下珍贵的文化遗产。老街曾经历过去的兴旺与辉煌，又期待今天的复苏与希望。

北海，年轻的开放城市，国家历史文化的名城。

资源得天独厚景色旖旎迷人，历史古迹悠久文化底蕴深厚；古韵与现代结合的宜居城市，向中外客人将开宽阔的胸襟。

在这样一个宜居的城市居住，还不够惊艳吗？

快来看看北海的宜居楼盘吧！

看房咨询热线：0779-2027137

中信国安·北海城(价格动态户型图论坛)

价格：均价6800元/平方米

物业地址：北海银海区北海市东南侧银滩东区大冠沙（中国北海·国家4A级红树林景区内）

项目特色：海景地产,旅游地产

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：6#将加推，交5000享5万

物业费：1.5元/平方米·月

绿化率：70%

  中信国安·北海城是由中信国安投资有限公司开发的综合项目。国安投资是中信国安集团核心企业，经营业务以基础设施与房地产投资为主，涵盖城市运营全线产业。目前，国安投资房地产业务已入驻北京、上海、江苏、四川、云南、广西等多个省市，扩张迅速。中信国安北海城位于广西区北海市银海区东南侧，占地面积6676亩，规划建筑面积达320万m2，平均容积率仅0.7，绿化率高达70%。多种物业类型涵盖高层住宅区、别墅区、主题酒店、主题公园、游乐设施等，内部规划建设多个“世界之”，领衔40余吸睛亮点。项目将引入时速达100公里、高达200米的世界上高的立体式过山车和风靡韩国的高科技主题秀——“O秀”，另规划建设有多个主题公园和摄影基地。 自然环境方面，项目私享7.9公里高品质海岸线，是“天下滩”——银滩中优质的部分，近海水质为国家一级标准。此外，项目西南侧拥有近2000多亩4A级红树林景区，是广西乃至大陆海岸发育良好，保护较完整的红树林区，项目将以红树林湿地公园为基础，打造北海5A级旅游景点。项目整体将分三期进行开发建设，以“金融、文化、旅游”三大产业为核心，力争建设成国际性的海上丝绸之路旅游目的地。

中信国安·北海城效果图

中电海湾国际社区(价格动态户型图论坛)

价格：待定

物业地址：北海海城区广西北海市南珠大道与台湾路交汇处

项目特色：旅游地产

房天下提供的售楼电话：

物业费：元/平方米·月

绿化率：30%

  “中电海湾国际社区”总建筑面积约100万平方。地处广西北海市东区“海湾新城”是北海政府重点规划项目。 “中电海湾国际社区”位于北海城市副中心，规划21平方公里的北部湾智慧生态电子城核心区域，172亩全新商业配套，五星级酒店、3000平方双语幼儿园、教堂等应有尽有;此外，社区一期配套上海华联超市、泰式餐厅、De Bella咖啡、银行、通信营业厅等、网球场、蓝球场、乒乓球室、室内羽毛球场等，比肩美国加州硅谷湾区。 “中电海湾国际社区”项目占地450亩 容积率2.5 绿化面积35.4%，总建筑面积：952700.03㎡，总户数9327户。一期会所101#占地约1800平方，三期幼儿园100#占地约3600平方，多层共计80栋(含会所)高层共计22栋(17栋板式楼 5栋点式)现一期18万平米的别墅、已经破土动工。 “中电海湾国际社区”意大利托斯卡纳风情，低、多层住宅采用托斯卡纳地中海建筑风格，建筑秉持新古典主义建筑风格，整体以简约、现代的风格为主。高层外立面主体采用真石漆，局部石材铺砌，凸显尊贵感；低层住宅采用筒瓦、涂料局部石材，以充满时间印痕的建筑语绘和内敛、淡定之势、见证一个城市的变迁和发展、历久弥新。 “中电海湾国际社区”定位为智能化高端社区，是居住、商业、养生、教育一体的国际级生活城。中电海湾国际社区低、多层住宅充满浓郁的意大利托斯卡纳风情地中海新古典主义建筑风格，项目整体以简约、现代的风格为主，突出宜居性，引入海元素，以浅色调为主。一梯两户，简化邻里关系，尊贵私密；主卧朝南，大飘窗设计静享自然浪漫情怀；全明客厅，奢华尺度面宽设计，随享观景采风阳台；主客卧合理分区各享静谧，阔绰空间舒适体验。

中电海湾国际社区效果图

金昌·皇家海湾公馆(价格动态户型图论坛)

价格：均价8500元/平方米

物业地址：北海银海区金海岸大道与上海路交汇处

项目特色：旅游地产

房天下提供的售楼电话：

物业费：元/平方米·月

绿化率：30%

  金昌·皇家海湾项目由浙江金昌集团开发，金昌集团自自1993年发展至今，22年开发项目逾20个，形成从住宅、写字楼、商业、酒店等多元化的产品体系，为中国房地产百强企业。金昌·皇家海湾公馆项目位于北海市新城区上海路交金海岸大道交界处东南角，西临上海路，北靠金海岸大道，交通便利；东侧为国家红树林生态保护区及冯家江主题公园，南面为规划中的湿地公园，且银滩和一线海景，景观资源得天独厚。项目总占地面积108055.10㎡ (约162亩)，总建筑面积372578.31㎡，容积率3.0，绿化率30.01%，建筑密度20.28%，共规划建设1栋2层商业楼、7栋商业住宅楼(其中4栋为33层住宅楼，3栋为34层住宅楼)；规划住宅户数为3773户，机动车停车位1946个。建成后，小区可入住约13205人。首先，“树”形的建筑设计理念和造型，把绿色植物从平地逐渐引入建筑而形成一道道由低到高串连起来的绿坡，确保了绿色覆盖率达到化；同时，各楼栋之间保持了宽松的楼间距，并围合成不同主题的景观组团，确保户户拥有独立的三面景观。其次，项目园林采用现代的新东南亚风格，打造了5大主题景观园林，形成特色的“海湾五境园”。在外部资源上，主要借景东面的红树林生态公园、冯家江主题公园及南面的情人岛公园、湿地公园、一线银滩海景等，内部通过露天泳池、原生态绿化、休闲步道、休闲娱乐广场、风情小品等造景设计，同时引入大量水系，形成一个可观、可玩的完整景观系统，为业主提供一个集休闲、娱乐、健身和交流的公共空间。在户型产品设计上，主要规划为48-129㎡的一房、两房及三房，户型方正、通透性极佳，户户均带宽景阳台、拥有独立的270度三面景观；面积赠送率高达20%，具有实用性。项目分三期开发，将以带1500元/㎡的非毛坯发售。同时，项目将引入中国物管——绿城物业。

金昌·皇家海湾公馆效果图

银滩阳光里(价格动态户型图论坛)

价格：均价6200元/平方米

物业地址：北海银海区上海路与三号路交汇处--银滩公园150米处

项目特色：海景地产,旅游地产

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：2万抵10万优惠

物业费：元/平方米·月

绿化率：42%

  银滩阳光里银滩公园，出门即到海边，周边餐饮娱乐应有尽有，项目从建筑到园林复刻了特里阿农宫苑设计的灵魂与精神，同时加入了人文情怀以及东方浪漫元素，为法国古典设计风格赋予了新的生命；社区的整体规划设计采用轴线对称加柔和曲线的布局形式，景观节节深入，营造出一个新古典的人文生活空间。

银滩阳光里效果图

天隆·三千海(价格动态户型图论坛)

价格：均价15000元/平方米

物业地址：北海银海区银滩西区美景路88号

项目特色：海景地产,旅游地产

房天下提供的售楼电话：

物业费：3元/平方米·月

绿化率：60%

  天隆·三千海的开发商是天隆地产，该地产立足于高起点、高品位的特点，以组建高度专业化、高水平、高素质的开发团队为基础；致力于以旅游地产为龙头，打造高端地产项目为目标； 天隆地产首盘杰作——三千海项目雄踞北海银滩西区，占地3000亩；地块右傍冠头岭，南邻北部湾；集数公里银色沙滩，一线精华海景、18洞高尔夫球场、五星级酒店、奢华游艇会、保健养生会所等。 项目总占地面积约为3000亩，总投资金额约180亿元，预计未来拥有 12个组团，共分为8期，开发周期约为10年。 整个空间采取由海向内、由低到高的布局，分别是低层、多层、中高层、高层，整体空间态势由南向北升高，形成有层次的天际线和拥抱大海的格局。在物业类型上，项目拥有小高层、高层公寓楼，独栋、双拼、联排别墅，还有以十二生肖命名的高档游艇别墅以及斥资12亿打造的超五星级酒店。我们的高层180万平方米的外部全部用3公分厚的石材干挂，别墅则是由22公分厚的花岗岩石砖砌筑，完全按照百年建筑的规格来打造。在景观上，项目拥有海景、高尔夫景、园林景、山景，四景叠加。 三千海私家享有2.3公里的银白海滩，约占整个银滩的十分之一。同时，将海水引入社区，形成20万平方米的活性水系。我们的海上18洞高尔夫球场占地约1000亩，是由著名的设计师美国尼克劳斯二世设计的，被誉为亚洲球场。园林更是从全球同纬度的地方移植了一万多株古树，成为名副其实的古园林。天隆.三千海属于复合大型高端豪宅项目，项目开发体量大周期长，配套齐全丰富，如会所、假日购物广场、商业街、幼儿园。三千海在中国地产界，拥有六个性。首先，三千海是中国同时拥有六重景观的三千亩海景大盘。大海、沙滩、高尔夫球场、游艇码头、内海、古树林，尽收眼底。第二，三千海是中国大规模移植来自世界各地名贵古树的豪宅社区。总共有上万棵树龄超过千年的珍稀树种，形成了一个古树林的园林景观。一棵菩提树就有3千多年的树龄，已经可以追溯到商朝的历史了。第三，三千海是中国拥有千亩海上山地高尔夫球场的高端社区。球场设计由国际著名的尼克劳斯二世担纲。球场占地1200亩，是标准18洞，已被评为全球优质、具挑战性的的球场之一。第四，三千海是中国用新鲜海水打造内海的亲海住区。内海面积20万平方米，水深3-6米，是一个真正的东方威尼斯。内海中放养几万尾石斑鱼，坐在自家窗台就可以享受钓鱼的乐趣。第五，三千海是中国全部采用干挂天然石材打造百年建筑的石砌城邦。在美国，纽约帝国大厦的建筑工艺与我们是一样的，全干挂石材饰面历经百年，依然展现出非凡的魅力。三千海180万平方米的建筑，高层外墙全部采用剪力墙结构，没有砖墙，外墙全部干挂3公分厚的石材。别墅采用22公分厚的古堡级石材砌筑。整个项目石材用料之大，直接抬高了石材市场的价格。第六，三千海是中国能从自家开游艇出海度假的豪宅社区，私家游艇直接入户。国际游艇会的码头有108个泊位。豪华的12座定制式游艇别墅坐落在半岛上，拥有整个内海港湾，每座别墅占地6亩以上，拥有私家温泉。用12生肖分别代表12座游艇别墅。三千海超级豪宅社区，还拥有12大配套。个，1200亩海上山地高尔夫球场；第二个，12亿打造超五星级豪华酒店，酒店顶层设置停机坪；第三个，2.3公里私家银滩，海神欢乐广场；第四个，108个泊位的国际游艇会码头；第五个，万株古树名木园林，桃花岛叠水仙境；第六个，五大奢享型名流会所，内海泳池；第七个，威尼斯风情内海商业街，中西餐厅；第八个，休闲假日购物广场shopping mall，大型3D影院；第九个，名校、双语幼儿园贵族教育配套；第十个，养生医疗配餐中心，社区综合性服务中心；第十一个，业主专属砂岩雕琢人行隧道；第十二个，市政七彩柏油马路，6公里火山岩休闲步道，红木候车亭、书报亭，香樟树巡道。

天隆·三千海效果图

智弘银城绿洲(价格动态户型图论坛)

价格：均价5500元/平方米

物业地址：北海银海区广东路229号(逢时海景大厦旁)

项目特色：旅游地产

房天下提供的售楼电话：

物业费：2.1元/平方米·月

绿化率：35%

  智弘银城绿洲地处广东路229号，占地面积4723.96平米、建筑面积为58882.37平米，容积率为3.5、绿化率为34.42%，小区周边交通方便，配套齐全。

智弘银城绿洲效果图

昊海·梧桐(价格动态户型图论坛)

价格：均价8200元/平方米

物业地址：北海银海区银滩大道5号

项目特色：海景地产,旅游地产

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：一房首付一万，两房首付两万，剩余首付款三年内免息

物业费：2.5元/平方米·月

绿化率：35%

  昊海·梧桐项目位于北海市银海区银滩大道5号，总用地面积约49.52亩，项目建筑面积129859.39平方米、容积率3.39、建筑密度16.68%、绿地率约34.72%的滨海社区。 昊海·梧桐项目由海归建筑大师担纲，采用“蝶式”设计，具有现代感；并配置了室外恒温泳池及私属会所；户型设计秉承南北通透、明厨、明卫的宜居理念。 昊海·梧桐目前的生活配套以北背岭以及广东南路的为主。项目地处银滩风景区核心。

昊海·梧桐效果图

阳光西海岸(价格动态户型图论坛)

价格：低价3000元/平方米

物业地址：北海合浦县创业大道9号

项目特色：不限购

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：特价2680元/平起

物业费：0.8元/平方米·月

绿化率：35%

  阳光西海岸项目位于工业园创业大道1号，东临工业园，西临烟楼海景大道，北上开发区宽阔大道直通合浦县城，南下沿海景大道一路经高德桥进入北海市区，距香格里拉大饭店仅十公里。 阳光西海岸项目是由北海阳光宝诚房地产有限公司独资开发，项目总占地120亩，建筑面积约25万平米，由2266余套多层住宅、小高层、高层公寓组成，并配备有大型商业配套及高尚会所。 项目分为三期开发，其中一期开发用地面积约为37768.05㎡，二期开发用地面积约为13697.14㎡，三期开发用地面积约为28374.85㎡，分别占项目总用地面积的47.30%，17.16%，25.54%。项目一期于2013年5月下旬开工建设，拉开百亩花园大盘序幕。 阳光西海岸建筑以11F小高层为主，西面临海局部以24F海景高层形成半合围布局，在中庭园林增加配套大泳池，户型以90平米以下小户型为主打，即将上市的一期产品为：70-76平米二房、89平米三房。

阳光西海岸效果图

候鸟湾(价格动态户型图论坛)

价格：均价6500元/平方米

物业地址：北海海城区茶亭路18号(上海路与茶亭路交汇处)

项目特色：海景地产,打折优惠楼盘

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：89平2房首付5万，132-136平3房首付8万

物业费：2.2元/平方米·月

绿化率：53%

  候鸟湾地处茶亭路与上海路交界处，小区主入口设置在茶亭路段。项目总占地面积为33142.68平方米，总建筑面积为148324.2平方米。由7栋高层依势层级而建(1号楼32层，2号楼26层)，打造16.73%超低建筑密度。户型面积涵盖66-139平米的2-3房，主力户型为88-90平米之间两房两厅户型。 候鸟湾让出近20000平方米的土地建设园林，园林所占土地的价值过亿元，并斥资3000万移植了一座巴厘岛风情园林，创造了3大功能景区和7大休闲区及50多处景观节点，还植栽了100多种东南亚名贵植物，同时，喷泉、泳池等近2500平方米的水景。 此外，候鸟湾不惜增加30%的建筑成本，全桩基础结构打造北海北岸超大的地下车库，东西各设置一个出入口，不仅人车分流，更实现了人车分层，机动车和非机动车全部进入地下，营造一种安全、静谧、无污染的居住环境。

候鸟湾效果图

银滩万泉城二期(价格动态户型图论坛)

价格：均价5200元/平方米

物业地址：北海银海区金海岸大道18号

项目特色：景观居所,海景地产,宜居生态地产

房天下提供的售楼电话：

优惠折扣：2房1.8万可享8折优惠，1房1万可享8折优惠

物业费：1.5元/平方米·月

绿化率：34%

  银滩万泉城二期是由北海万祥房地产开发有限公司开发建设,项目位于北海市金海岸大道18号，银滩万泉城2期项目占地面积214亩，总建筑面积30万平方米，现在共有26栋楼。1期和2期总占地约430亩，总建面积60万平方米。银滩万泉城二期是以商业、居住、旅游休闲度假为一体的生活区，社区由多层、高层、花园洋房、别墅、商业组建而成。项目绿化率高达34%拥有东南亚风情园林，在园区里还设有休闲广场、花坛、雕塑、喷泉、流水、廊亭等丰富的景观元素，公司以巨资精心打造了一个原生态大湖，小区打造的是拥湖、揽海的双景美宅原生态社区，社区物业服务公司是“厦门住总物业北海分公司”，社区定位为高端人居型原生态社区，还规划商业面积超1万平方米的商业街，区内还设有星级酒店、高级会所、度假公寓等集合衣食住行游为一体的综合型商业配套。不仅如此，万泉城项目社区还配套生活体验馆、气排球馆、乒乓球馆等服务设施。

银滩万泉城二期效果图

森海豪庭四期(价格动态户型图论坛)

价格：均价6500元/平方米

物业地址：北海银海区金海岸大道59号

项目特色：景观居所,海景地产,打折优惠楼盘

房天下提供的售楼电话：

物业费：2.5元/平方米·月

绿化率：52%

  森海豪庭位于四期北海市金海岸大道，森海豪庭总占地645亩，总建筑面积达45万平方米，建筑密度仅17%，绿化率高达52%，是可供3000户成功人士们休闲居住的上层温泉社区。园区配套齐全，规划建设欧陆风情别墅、排屋、高层海景公寓、准五星级酒店和商业街，选用智能化多重安防系统，并正在建设温泉保健休闲中心。

森海豪庭四期效果图

天宁·牧海(价格动态户型图论坛)

价格：均价5700元/平方米

物业地址：北海银海区新世纪大道东8号（新世纪大道与上海路交汇处）

项目特色：旅游地产,不限购

房天下提供的售楼电话：

物业费：1.38元/平方米·月

绿化率：31%

  天宁·牧海作为天宁新城一、二期的升华佳作，由一栋28层高层建筑组成，户型、实用性、人性化细节等方面均经过考量而优化。

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