[摘要] 俗话说，“跑得快好世界”，这在房地产业也很适用。资金要流动才能带来利润，快速卖掉一期才能有钱去建二期，面对有限的客户资源，卖得快的楼盘容易被别人记住，也只有卖得快楼盘的开发商才是赚钱的。那我们就来看看北海那类楼盘卖得快，他们的秘诀又是什么？
俗话说，“跑得快好世界”，这在房地产业也很适用。资金要流动才能带来利润，快速卖掉一期才能有钱去建二期，面对有限的客户资源，卖得快的楼盘容易被别人记住，也只有卖得快楼盘的开发商才是赚钱的。那我们就来看看北海那类楼盘卖得快，他们的秘诀又是什么？
低首付的楼盘销量快得反常
现在北海低首付已经成为每个楼盘必备的营销策略了，没有低，但有更低，首付越低，走量越快。
“低首付”更准确地说应该是“首付分期”。商业房贷规定首付至少是购房款总额的30%。开发商口中的“低首付”，是购房用户只支付少量部分（比如2万元），再由开发商按银行要求垫付补足首付款，然后用户再分期偿还开发商的垫付款项。低首付并不会减少用户需要支付的购房款，但会大幅降低用户期支付的购房款。从2014年下半年开始，这种模式早已在北海大行其道。其中为成功的当属冠山海和恒大御景半岛。
小编还记得，在2015年上半年北海楼市的低首付额度，快速下跌，一直持续到今年。2015年初还是首付5万元唱主角，随后是首付3万5、首付2万、首付1万、首付5千……甚至还有楼盘打出零首付的广告。不但让人侧目，而且瞠目咋舌。
带有集资色彩的楼盘走量好快但都被投诉不断
便宜没好货，放在商品房就更加能体现出来。世纪城、和谐苑，那个集资房没被投诉过，那个集资房没被拉过横幅。购买集资房真的要三思而后行，千万别贪便宜。2015年，世纪城卖得非常红火，这个楼盘，以低房价、高密度、好位置著称于北海楼市，喜欢的人很喜欢，不乐意的人敬而远之。然而，今年它的投诉是一个接着一个，楼盘的物业被推上了尖头。和谐苑当时也是一路凯歌，可是，现在还交不了房，只是承诺在2016年6月30日前，交付给业主。
会喊的楼盘卖得快
去年和前年，北海楼盘销售主要模式是中介联动，以抽佣形式刺激中介带客购房。过于依赖这样的销售模式，带来的问题就是开发商放弃了销售渠道的建设和销售队伍的培养。开发商其实也慢慢意识到了这点，今年中介联动效应明显弱化了。
而坚持宣传促销的楼盘，销量都普遍看涨。其中典型的就是恒大的项目，在此方面确实是北海楼盘的表率。高频度的广告宣传和每个周末坚持不懈的促销活动，是恒大楼盘快速走量的重要原因。尤其是恒大连续不断的、小规模室内娱乐式的活动，成本低效果大，完全值得北海众多中小楼盘借鉴。
如今，北海楼盘摇旗呐喊的主要形式，一是广告二是活动。户外广告、平媒广告、网络广告，继续是广告三大形式。销售中心的营销活动、超市门口的促销活动、看房团活动、各类节日暖场活动，这些都是楼盘的活动主体。
北海房地产十年的风风雨雨，开发商的实力、业绩和口碑，楼盘的风格品质及细节等等因素，作用越来越明显。挖个坑埋块牌就可吆喝忽悠的年代，已经过去。真正卖得快的还得看品质、看性价比。
下面，小编就为您盘点一下北海那些卖得“贼快”、“贼快”的楼盘！
看房咨询热线：0779-2027137
价格：均价8500元/平方米
物业地址：北海银海区金海岸大道1号（海门高尔夫球会）
项目特色：小户型,海景地产,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：首付2万起
物业费：2.2元/平方米·月
绿化率：70%
嘉和·冠山海总占地面积1500亩，总建筑面积100万平方米，项目以2:3的配套土地比,打造了滨海度假社区，从欧洲城堡群到海门球会,从私属内海到沙滩浴场,从黄金航道至五星级度假服务, 嘉和·冠山海将度假住宅、体验园林、立体商业、星级服务、智能安防完美融合,实现了滨海休闲居住的体验。项目国际标准的18洞球场、双面果岭——海门高尔夫球场，背靠冠头岭国家森林公园。 嘉和·冠山海一期是紧邻17、18号洞果岭的爱丁堡组团，总建筑面积20万平方米，由10栋18至33层白墙红顶的欧式城堡群组成，主要户型为43至93平米的一至两房。爱丁堡组团西邻冠头岭国家森林公园和海门球会会所，面朝水上果岭，背靠世纪公园，是项目私属内海和黄金航道的起始端。 嘉和·冠山海地处银滩西区,西靠冠头岭国家森林公园，南面北部湾，地理位置优越，远离喧嚣城市，适宜休闲度假之用；此外，项目在北海中轴主干道北海大道之上。
容积率：1.00
嘉和·冠山海效果图
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