[摘要] 我市从事房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率为10%。北海下调房地产企业所得税计税毛利率对于北海的房地产企业来说，可谓重磅利好，减少了房地产开发建设中的成本！从另外一个方面来说，对购房者来说也是一个重磅利好，因为开发商的成本减少了，购房者砍价的空间就更大了！
为贯彻落实中央经济工作会议精神，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）和《广西壮族自治区地方税务局广西壮族自治区国家税务局关于调整房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率问题的公告》（2016年第4号）规定，经研究，我市从事房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率为10%。
本公告自2016年4月1日起执行。《北海市地方税务局 北海市国家税务局关于房地产开发经营业务企业所得税征管问题的通知》（北地税发[2010]40号）同时废止。
北海市地方税务局 北海市国家税务局
2016年6月2日
政策解读
一、政策出台背景
自2015年年底中央经济工作会议将“化解房地产库存”作为全年结构性改革的五大任务之后，多个省份公开作出“去库存”表态，并密集推出地方性的“去库存”政策，广西也不例外，自治区住房城乡建设厅经自治区人民政府同意，下发了《自治区住房城乡建设厅关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》（桂建电〔2016〕7号）。为了更好地贯彻落实中央经济工作会议精神，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）和《广西壮族自治区地方税务局 广西壮族自治区国家税务局关于调整房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率问题的公告》（2016年第4号）规定，经北海市地方税务局与北海市国家税务局协商研究，同意将我市房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率进行下调。
二、主要内容
我市房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率为10%。
（二）其它问题
1.废止了《北海市地方税务局 北海市国家税务局关于房地产开发经营业务企业所得税征管问题的通知》（北地税发[2010]40号）
2.关于执行时间。本公告自2016年4月1日起执行。
北海下调房地产企业所得税计税毛利率对于北海的房地产企业来说，可谓重磅利好，减少了房地产开发建设中的成本！从另外一个方面来说，对购房者来说也是一个重磅利好，因为开发商的成本减少了，购房者砍价的空间就更大了！
下面，小编就为您盘点一下北海优惠力度较大的楼盘！
看房咨询热线：0779-2027137
价格：均价5300元/平方米
物业地址：北海银海区金海岸大道18号
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：1.8万抵75折
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：38%
银滩万泉城1区项目恢弘大气、产品创新、人性和谐。共分四期开发建设，其中一、二、三期及四期1组团已交房入住，正在建设的是四期2组团19、22幢。万泉城1区19、22幢，系纯板式结构建筑，建筑风格简约、明快，一梯两户的设计，使居家生活更清静、更私密；纯板式结构让户型方正实用、南北通透、均好性强、得房率高；功能设置上更具人性化，创新双入户门，超大露台让户型更具有多变性、近为公摊、可两房变三房，可1层叠加2层变别墅级180平米跃层房。
容积率：2.10
银滩万泉城1区效果图
价格：均价5500元/平方米
物业地址：北海银海区广东路229号(逢时海景大厦旁)
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：2.1元/平方米·月
绿化率：35%
智弘银城绿洲地处广东路229号，占地面积4723.96平米、建筑面积为58882.37平米，容积率为3.5、绿化率为34.42%，小区周边交通方便，配套齐全。
容积率：3.50
智弘银城绿洲效果图
价格：均价4300元/平方米
物业地址：北海银海区云南路与江苏路交汇往东100米处
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：特价38.5万/套，首付分期
物业费：1元/平方米·月
绿化率：30%
天琴湾位于云南路与江苏路交汇往东100米处，项目一期、二期总共占地面积约38亩地，总建筑面积约7.6万平方米，其中一期建筑面积约6千平米，二期建筑面积约7万平米，整个项目规划由7栋瞰景高层组成，项目一共分两期开发建设,一期占地面约8亩，由一栋16层的高层组成，二期占地面积约30亩地，由两栋16层的高层和四栋32层的高层组成。我们项目园林主要集中在二期，开发商倾力打造的滨海风情园林，简约欧式风格建筑，赋予现代滨海休闲生活气息。项目现主推一期的1号楼，1号楼是一栋16层的高层，建筑面积约6000平方米。 项目周边配套非常完善，往西400米处这样一个位置，四川路是一条贯穿南北的市政一级主干道，沿着四川路往北大概4公里就可以到达北部湾广场，北部湾广场是北海的城市商业中心,周边坐拥和安商都，和安商港以及新力，新新力等大型商场，配套成熟，购物非常便利。项目往南走大约500米就可以到达金海岸大道，金海岸大道是一条临海大道，它风景优美、交通便利，距国家4A级旅游景点银滩只有2公里的；距离侨港也仅1.5公里距离，侨港是著名的生活旅游休闲圣地，在那里可以去侨港海滩、侨港市场、侨港美食街、侨港电影院、农业银行、侨港小学等等，这里配套非常成熟、居住氛围浓厚；项目沿着金海岸大道往西南走大概500米左右是北海规划建设中的海洋主题公园和“银滩一号”，海洋主题公园总用地面积1500亩，将建设以水为主题的集水上娱乐、康体、养生、水疗休闲、儿童乐园为一体的多功能超大型公园。项目以西云南路往南是国际会议接待中心“银滩一号”，国家或国际大会召开都会在银滩一号举行；再往西5公里左右是森林公园—冠头岭风景区、东盟国际接待中心“冠岭山庄”五星级酒店等等。
容积率：2.77
天琴湾效果图
价格：均价5600元/平方米
物业地址：北海海城区北海大道241号(北海大道和云南路交汇处往西200米)
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.00元/平方米·月
绿化率：31%
北海假日花园项目用地18252.37㎡，建筑面积216608.31㎡，现期推售的R栋为 33层，每层四个单元，3梯8户，总户数1056户，户型有一房、二房、三房。有的户型带入户花园，基本采用飘窗设计，增强通风采光度。实行人车分流，地下停车场2层共1200个车位。 北海·假日花园位于北海大道与云南路交汇处向西100米，项目门口横向的是北海大道，东上南珠汽车站直走高速，西至北海5A级国家森林公园冠头岭；东侧纵向的是云南路，北起百年老街、外沙海，南贯银滩、侨港。周边配套多所中小学、超市、市场、医院以及星级酒店和银行，统筹衣食住行娱教医疗一应俱全，经济轻松打造5生活圈。
容积率：5.32
北海假日花园效果图
价格：均价6300元/平方米
物业地址：北海银海区广东路与金海岸大道交汇处往银滩100米
项目特色：海景地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：低首付10%，分期1年还清。
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：30%
大唐听海是由大唐地产集团开发的高档海景住宅社区。是大唐地产集团布局广西的滨海中高端住宅项目。项目占地面积55亩，建筑面积约13万㎡，位于北海南面，北侧是城市主干道金海岸大道；7栋楼点位式分布，地块地势平坦，楼栋朝南，使得观海视野更宽阔，海景资源化利用；7楼以上均可观海。
容积率：3.00
大唐听海效果图
价格：待定
物业地址：北海银海区银海区广东南路189号
项目特色：旅游地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：元/平方米·月
绿化率：30%
越亚·天赐良园为越亚银滩城一期项目。越亚银滩城是北海越亚地产在天赐花园、天赐碧园的基础上，加上商业综合体倾情打造，项目位于北海市东西中轴线和未来城市发展的核心地段广东南路，市公务员小区南面，总占地500多亩，总建筑面积超过130万㎡，项目地理位置和周围环境优越。
容积率：4.30
越亚·天赐良园效果图
价格：待定
物业地址：北海银海区北海市银滩西区新世纪大道与海景大道交汇处
项目特色：海景地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：认筹高1万抵5万
物业费：元/平方米·月
绿化率：30%
北海恒大海上帝景，是继恒大御景半岛、北海恒大名都后，恒大地产在北海落地的第三个项目。项目位于北海市银滩西区新世纪大道与海景大道交汇处。南与北部湾为伴，东邻“天下滩”银滩，西接国际标准十八杆高尔夫、国家4A景点冠头岭森林公园，北连主干道新世纪大道，尊享24公里一线银滩，海景景观优美，环境秀丽，是北海银滩西区上的奢装美宅。项目总占地302.39亩，分为南北两个地块，其中北地块以洋房和高层为主，建筑面积约291197㎡，容积率2.5，绿化率30%。南地块以公寓为主，建筑面积约127673㎡，容积率1.5，绿化率30%。项目位于北海市银海区新世纪大道与海景大道交汇处，交通路网四通八达，距离银海区人民政府仅5.5公里，北海火车站仅5公里，5到达银滩，10到达城市中心区、40达到北海机场。项目海景大道、新世纪大道连接城市多条主干道路，通往市各城区、商圈、旅游景点都非常方便。项目自带20000㎡的滨海风情商业街、8000㎡国际剧院、2500㎡七星级会所以及40000㎡超五星级酒店，紧邻项目的兄弟项目恒大御景半岛拥有恒大影城、40000平米风情商业街，充分满足您对餐饮、休闲、购物、娱乐生活的所有需求。除项目自带的商业配套外，附近还有大润发超市、北海市云南市场、北海市贵兴市场等各大商超，10即达北部湾广场商圈。恒大素来被广大业主誉为“在公园里种房子”。项目自身即配备30000㎡皇家园林，让住户体味真正皇家园林的荣耀。此外，项目南赏北部湾美丽海岸线，东私享天下滩——银滩，西邻北海海门高尔夫球场，景观资源丰富，拥超高负氧离子生态资源。附近更有冠头岭国家森林公园、国家旅游度假区银滩、侨港浴场等天然旅游资源。项目靠近市重点中学——北海七中，周边更有北师大附中，北海职业学院、银湾幼儿园、逸夫小学、华侨小学、丰海小学等诸多院校环绕。项目临近北海疾控中心、银湾社区卫生服务站，同时紧靠于2015年开工三级综合医院标准建设的北海市人民医院南院，南院旁边还将建设广西海难紧急救援中心。
容积率：2.50
北海恒大海上帝景效果图
价格：均价6800元/平方米
物业地址：北海银海区北海市东南侧银滩东区大冠沙（中国北海·国家4A级红树林景区内）
项目特色：海景地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：70%
中信国安·北海城是由中信国安投资有限公司开发的综合项目。国安投资是中信国安集团核心企业，经营业务以基础设施与房地产投资为主，涵盖城市运营全线产业。目前，国安投资房地产业务已入驻北京、上海、江苏、四川、云南、广西等多个省市，扩张迅速。中信国安北海城位于广西区北海市银海区东南侧，占地面积6676亩，规划建筑面积达320万m2，平均容积率仅0.7，绿化率高达70%。多种物业类型涵盖高层住宅区、别墅区、主题酒店、主题公园、游乐设施等，内部规划建设多个“世界之”，领衔40余吸睛亮点。项目将引入时速达100公里、高达200米的世界上高的立体式过山车和风靡韩国的高科技主题秀——“O秀”，另规划建设有多个主题公园和摄影基地。 自然环境方面，项目私享7.9公里高品质海岸线，是“天下滩”——银滩中优质的部分，近海水质为国家一级标准。此外，项目西南侧拥有近2000多亩4A级红树林景区，是广西乃至大陆海岸发育良好，保护较完整的红树林区，项目将以红树林湿地公园为基础，打造北海5A级旅游景点。项目整体将分三期进行开发建设，以“金融、文化、旅游”三大产业为核心，力争建设成国际性的海上丝绸之路旅游目的地。
容积率：0.70
中信国安·北海城效果图
价格：均价6200元/平方米
物业地址：北海银海区上海路与三号路交汇处--银滩公园150米处
项目特色：海景地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：享82折优惠
物业费：元/平方米·月
绿化率：42%
银滩阳光里银滩公园，出门即到海边，周边餐饮娱乐应有尽有，项目从建筑到园林复刻了特里阿农宫苑设计的灵魂与精神，同时加入了人文情怀以及东方浪漫元素，为法国古典设计风格赋予了新的生命；社区的整体规划设计采用轴线对称加柔和曲线的布局形式，景观节节深入，营造出一个新古典的人文生活空间。
容积率：1.94
银滩阳光里效果图
价格：均价4500元/平方米
物业地址：北海海城区北部湾东路与南珠大道交汇处以南300米
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：首付3万起；特价房4199元/平起
物业费：1.1元/平方米·月
绿化率：31%
南地·海江南由北海市南地房地产开发有限公司投资，由北海倍特房地产开发有限公司开发。南地地产熔多年开发经验与中式人居智慧于一炉，撷取徽派建筑神韵与江南园林髓，精心打造南地海江南项目。 项目携新车站运营之天时，占北海城市东扩之地利，以家睦人和为居住理念开发。城东门户，水墨宅院。东、西、南、北、中，尽在海江南。 南地·海江南地理位置优越，交通四通八达，优势独显、位置显著。周边配套设施齐全，距金癸市场约2km，距市中心约5km，距银滩约8km，上海路直通银滩；距工业园6.5km。由于地处北海半岛中腹，受潮湿海洋空气侵蚀影响较小。
容积率：3.50
南地·海江南效果图
价格：均价7000元/平方米
物业地址：北海银海区广东路156号（新世纪大道以南、广东路西侧）
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
物业费：2.6元/平方米·月
绿化率：35%
恒宇·海岸华府坐落在广西北海市，中国西部地区沿海开放城市。项目恰处 北海银滩与市中心中间。 恒宇·海岸华府面南背北，前瞰浩瀚大海，背靠城市繁华，整个楼盘视野开阔。恒宇海岸华府以多层花园洋房与高层为主；“二峰一谷”盆地式规划格局；立面采用简约欧式建筑风格；全南北朝向户型，阳光泳池，40%绿化率，使小区形成多元化、多景区的社区公园。
容积率：1.66
恒宇·海岸华府效果图
价格：均价5500元/平方米
物业地址：北海银海区浙江路88号（浙江路与银滩大道交汇处）
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：首付3万起
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：32%
融旗华堂由福建融旗集团下属公司北海琦玮房地产开发有限公司投资开发，福建省AAA级信用企业融旗建筑公司承建。项目占地面积约60亩，建筑面积129558㎡，容积率3.26，绿化率31.2%，为你精心打造北海超大中庭园林公园式建筑，创造一个优品建筑、完美生活的安居空间。融旗华堂一期主力户型为87㎡的精致两房、112㎡的温馨三房，满足不同类型的住户需求。户型格局方正，大大提高了面积利用率；南北通透，提供的室内通风采光条件；宽阔观景阳台，能够让园林美景一览无余；功能布局合理，给住户舒适的生活享受。 融旗华堂位于北海市四川南路以东、浙江路与银滩大道交汇处，项目交通便捷，三面公园环绕、周边生活配套齐全，投资、自住均适宜。
容积率：3.26
融旗华堂效果图
价格：均价4600元/平方米
物业地址：北海银海区新世纪大道与广东路交汇东南侧约380米
项目特色：经济住宅
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：30%
东峰世纪公寓该项目用地位于北海市广东路以东、新世纪大道以南，总投资8亿元人民币，规划总用地面积85071.72平米，总规划建筑面积395613.05平米。住宅楼共18栋，其中层高30层的住宅楼4栋；层高27层的住宅楼4栋；层高28层的住宅楼2栋；层高18层的住宅楼5栋；层高6层的住宅楼3栋；沿街塔楼底两层为商业用楼。入住总户数2964户，入住总人数按每户3.5人计，为10374人。
容积率：3.50
东峰世纪公寓效果图
价格：均价8200元/平方米
物业地址：北海银海区银滩大道5号
项目特色：海景地产,旅游地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：一房首付一万，两房首付两万，剩余首付款三年内免息
物业费：2.5元/平方米·月
绿化率：35%
昊海·梧桐项目位于北海市银海区银滩大道5号，总用地面积约49.52亩，项目建筑面积129859.39平方米、容积率3.39、建筑密度16.68%、绿地率约34.72%的滨海社区。 昊海·梧桐项目由海归建筑大师担纲，采用“蝶式”设计，具有现代感；并配置了室外恒温泳池及私属会所；户型设计秉承南北通透、明厨、明卫的宜居理念。 昊海·梧桐目前的生活配套以北背岭以及广东南路的为主。项目地处银滩风景区核心。
容积率：3.39
昊海·梧桐效果图
价格：均价6500元/平方米
物业地址：北海海城区茶亭路18号(上海路与茶亭路交汇处)
项目特色：海景地产,打折优惠楼盘
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：89平2房首付5万，132-136平3房首付8万
物业费：2.2元/平方米·月
绿化率：53%
候鸟湾地处茶亭路与上海路交界处，小区主入口设置在茶亭路段。项目总占地面积为33142.68平方米，总建筑面积为148324.2平方米。由7栋高层依势层级而建(1号楼32层，2号楼26层)，打造16.73%超低建筑密度。户型面积涵盖66-139平米的2-3房，主力户型为88-90平米之间两房两厅户型。 候鸟湾让出近20000平方米的土地建设园林，园林所占土地的价值过亿元，并斥资3000万移植了一座巴厘岛风情园林，创造了3大功能景区和7大休闲区及50多处景观节点，还植栽了100多种东南亚名贵植物，同时，喷泉、泳池等近2500平方米的水景。 此外，候鸟湾不惜增加30%的建筑成本，全桩基础结构打造北海北岸超大的地下车库，东西各设置一个出入口，不仅人车分流，更实现了人车分层，机动车和非机动车全部进入地下，营造一种安全、静谧、无污染的居住环境。
容积率：4.48
候鸟湾效果图
价格：均价5400元/平方米
物业地址：北海银海区金海岸大道18号
项目特色：景观居所,海景地产,宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：住宅享78折，商铺享85折
物业费：1.5元/平方米·月
绿化率：34%
银滩万泉城2区是由北海万祥房地产开发有限公司开发建设，地处金海岸大道核心区，总占地142690m2，总建筑面积近28万m2，容积率1.8，绿化绿不低于30%，距离银滩仅800余米，区位优势得天独厚。银滩万泉城2区是集商业、居住、旅游、休闲、度假为一体的度假综合体，社区由别墅、花园洋房、多层、小高层、高层、沿街度假商业等多元化产品组建而成，20000平米东南亚风情主题园林，结合独特的闽南文化元素，设有休闲广场、花坛、雕塑、喷泉、流水、廊亭等丰富的景观元素，还精心打造约3000平方米的原生态内湖，天然亲水驳岸，假栖建筑环湖而建，使环境与住宅融为一体，营造现代健康生活家园。
容积率：1.80
银滩万泉城2区效果图
价格：均价4280元/平方米
物业地址：北海海城区西南大道与西藏路交汇处
项目特色：宜居生态地产
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：一口价4280元/平
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：30%
星悦蓝湾地处市中心，西藏路、西南大道、周边配套齐全。项目周边综合市场（与南路综合市场）、医院、学校（北海七中、逸夫小学、银湾幼儿园）等生活配套。在星悦蓝湾还能眺望大海，生活便利。
容积率：3.97
星悦蓝湾效果图
价格：均价4600元/平方米
物业地址：北海海城区站北路9号（四川路与站北路交汇处东南角）
项目特色：海景地产,旅游地产,不限购
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：6月1日至8月31日期间购房可“砸金蛋”。
物业费：0.65元/平方米·月
绿化率：40%
北海国际新城是南宁市宁汇房地产集团有限责任公司鼎立打造的大型经典楼盘。项目位于北海市四川南路与站前路交汇处，总占地面积63338平方米约95亩，总建筑面积约230000平方米，绿化率达39.16%，建筑密度低至23.29%，是以高层住宅为主的大型项目。集一栋26层商务公寓、7栋21层、1栋17层、3栋12层住宅公寓、16887平方米的商业中心、19700多平方米的地下车库、1560多平方米的高档会所于一体，总居住户数为2394户，总居住人口约7661人。项目总投资额超过4个亿。
容积率：3.33
北海国际新城效果图
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