[摘要] 我市从事房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率为10%。北海下调房地产企业所得税计税毛利率对于北海的房地产企业来说，可谓重磅利好，减少了房地产开发建设中的成本！从另外一个方面来说，对购房者来说也是一个重磅利好，因为开发商的成本减少了，购房者砍价的空间就更大了！
为贯彻落实中央经济工作会议精神，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）和《广西壮族自治区地方税务局广西壮族自治区国家税务局关于调整房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率问题的公告》（2016年第4号）规定，经研究，我市从事房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率为10%。
本公告自2016年4月1日起执行。《北海市地方税务局 北海市国家税务局关于房地产开发经营业务企业所得税征管问题的通知》（北地税发[2010]40号）同时废止。
北海市地方税务局 北海市国家税务局
2016年6月2日
政策解读
一、政策出台背景
自2015年年底中央经济工作会议将“化解房地产库存”作为全年结构性改革的五大任务之后，多个省份公开作出“去库存”表态，并密集推出地方性的“去库存”政策，广西也不例外，自治区住房城乡建设厅经自治区人民政府同意，下发了《自治区住房城乡建设厅关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》（桂建电〔2016〕7号）。为了更好地贯彻落实中央经济工作会议精神，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）和《广西壮族自治区地方税务局 广西壮族自治区国家税务局关于调整房地产开发经营业务企业所得税计税毛利率问题的公告》（2016年第4号）规定，经北海市地方税务局与北海市国家税务局协商研究，同意将我市房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率进行下调。
二、主要内容
我市房地产开发经营业务企业销售未完工开发产品的计税毛利率为10%。
（二）其它问题
1.废止了《北海市地方税务局 北海市国家税务局关于房地产开发经营业务企业所得税征管问题的通知》（北地税发[2010]40号）
2.关于执行时间。本公告自2016年4月1日起执行。
北海下调房地产企业所得税计税毛利率对于北海的房地产企业来说，可谓重磅利好，减少了房地产开发建设中的成本！从另外一个方面来说，对购房者来说也是一个重磅利好，因为开发商的成本减少了，购房者砍价的空间就更大了！
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