[摘要] 变化的房价怎么样？“现在不买房，一年活白干。”如果说以前你还对这句话感受不深，那么，在未来的几个月，你有可能会经常听到“楼盘涨价”的消息。北海城市建设发展起来了，人口增长了，人口背后的需求也就自然而然被挖掘出来！这种需求映射到楼市中，就是“去库存”的中坚力量！
变化的房价怎么样？“现在不买房，一年活白干。”如果说以前你还对这句话感受不深，那么，在未来的几个月，你有可能会经常听到“楼盘涨价”的消息。
那么楼市为什么会上涨！分析其原因，小编认为这和北海人口导入量不断增加、城市大发展有很大关系。
北海去年户籍人口增长率全区
从表中可见，南宁、北海、防城港市常住人口和户籍人口增长速度高于全区平均水平，且增速超过1个百分点，这3市是广西社会经济发展较快的地区，留住了本地人，也吸引外地人口流入。
2015年，北海的户籍人口增长率位居全区！据了解，打造宜居城市、推动房地产去库存政策等，是促进北海人口增长的主要因素。
据广西壮族自治区统计局近期发布的人口变化数据显示，在全区14个地级市中，2015年北海户籍人口增长率为1.57%，比全区平均增长率0.78%高出0.79%，同时超过南宁的0.78%和柳州的1.45%，位居全区。
据北海市公安局户政支队副支队长陈家权介绍，近年来，北海市在户籍制度改革方面陆续推出一系列便民措施，同时加大力度完善城市功能，吸引不少外来人口在北海落户。据相关数据显示，2015年北海市总人口为171.9658万人，较2014年增长了26603人，其中，出生入户人口和外来人员购房迁入、人才引进占较大比例。
居住环境方面，近年来北海市一直致力于打造宜居城市，在环境质量、公共设施完善等方面都有较大提升；教育和医疗方面配套服务的逐步跟上，房地产购房补贴等政策的推出，以及外来企业在北海投产等，在吸引本地人口留守的同时，也吸引了外来人口迁入。
城市建设发展起来了，人口增长了，人口背后的需求也就自然而然被挖掘出来！这种需求映射到楼市中，就是“去库存”的中坚力量！
从市场的角度来看，需求多了，楼市也会热起来，楼市利好政策刺激消费者加速入市买房，市场也会分化。
市场热闹了，房价上涨就不问题！“现在已经不是要不要涨的问题，而是涨多少、何时涨的问题。”采访中，有业内人士向小编这样断言：未来，甚至会有项目周周涨、月月涨，似乎北海房价上涨已成定局。
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价格：均价6500元/平方米
物业地址：北海海城区西南大道与贵州路交叉口往南80米处
项目特色：小户型,低密居所
房天下提供的售楼电话：
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物业费：1.5元/平方米·月
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海御新天地为北海鹏飞房地产开发有限公司投资兴建的商住项目。本案位于北海市海城区西南大道南侧，贵州路延伸段两侧，交通便利，生活、教育、医疗配套齐全。项目总占地约40亩，总建筑面积近80000平米，拥有28%的低建筑密度，一共规划了610户住宅。贵州路与规划路贯穿其中，将地块分割成四小块，小区主入口设于贵州路。项目整体由2栋高层住宅5栋小高层住宅及1栋多层住宅组成。建筑1层及部分2层规划为商业用房。本案建筑采用现代简约风格，线条硬朗。底商采用钢挂石材装饰，住宅部分使用黄色墙面砖。在用地有限、并且地形平整的条件下，利用半围合的建筑空间形式，创造出化中心景观花园。本案还采用了可视对讲、门磁、紧急报警按钮，煤气泄漏报警等家居安防系统以及闭路监控和周界防越系统等智能化管理系统。充分保证业主日常居家的安全性。本案分为两期开发，整个项目主打建筑面积80多平米大两房及80多平米小三房户型，还有110平米以上大三房及130多平米四房户型，产品线丰富。户型设计格局方正、加上飘窗、观景阳台。
容积率：3.00
海御·新天地效果图
海御·新天地交通图
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