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1-2月房企百强榜出炉!碧桂园仍是最大赢家!

北海特价房 2018-03-03 23:05:23

2018年1-2月中国典型房企销售金额200:

2018年1-2月中国典型房企销售面积200:

一、归位!规模型房企业绩增速仍超40%

对于房企销售业绩规模而言,2018年不是小年,也不要把2018年当小年!2月份的销售业绩已表明,企业业绩已归位,2018年规模型房企仍将快速增长。预计2018年全年50强平均增幅将在30%以上,规模优先论仍将继续。

1、门槛值再提高,30强门槛增幅近五成

2018年1-2月门槛值再提升,其中,10房企门槛值提升最为迅速,已达260亿元;50房企门槛值超60亿元;百强房企门槛值达27亿元,预计2018年全年百强门槛值将突破200亿元。

表:门槛值提升情况

2、梯队业绩再跃升,11-30房企增速超40%

继1月开门红之后,2月房企销售业绩仍表现亮眼。春节期间不懈怠,继续加大供货,确保一季度销售目标的顺利完成。2月房企销售业绩普遍上涨,其中11-30房企业绩上涨最为明显,同比增速超40%。

表:各梯队房企累计销售金额(亿元)

二、“破千”再次提前,龙头房企势不可挡

2018年2月,碧桂园、万科、恒大累计销售金额已 过1000亿元,速度之快,数量之多,。2月正值2018年春节,受返乡置业影响,三四线城市成为支撑房企业绩的主力。当然这些傲人成绩的背后也是各位地产人辛勤耕耘所换来的。

表:2015-2018年房企“破千”时间表

碧桂园:春节不打烊!全力冲刺春节返乡节点

春节正是返乡置业的好时机,2018年的春节假期占了2月份的1/4,而从销售金额分布来看,三四线城市的仍是主力,2017年超50%销售金额由三四线城市项目贡献。碧桂园抓住机会,全力冲刺,2018年提前1个月突破千亿。

图:2017年碧桂园国内合同销售以城市能级划分(按金额)

恒大:2月28天,楼盘88折

整个2月,恒大绝大多数楼盘都在打折,符合恒大的传统。与碧桂园类似,也是瞄准了返乡置业这波人。在春节期间的房企营销大战中,恒大也是赢家,不仅在影响力上胜利了,而且从效果上来看,可喜可贺——2月累计销售金额顺利突破千亿。

三、单月业绩分化,布局三四线企业受益明显

表:各梯队房企2018年2月单月销售金额(亿元)

2018年2月房企销售业绩虽较2017年同期有大幅增长,但从各梯队的环比数据来看,企业整体销售业绩表现略显乏力。尤其是重点布局一二线的房企,虽然抗风险能力强,但受控制的程度也强。最典型的当属万科,布局以一二线城市为主,单月环比出现下滑。然而,整体环比下降的同时也不乏企业逆势上扬,为行业添彩。

除了碧桂园、恒大,祥生、中南置地、融侨、新力、华鸿嘉信这些布局侧重三四线的企业,益!

受制于调控政策对一线及核心二线城市的压制,2018年2月房企纷纷押宝春节返乡置业,快速增加供货,一方面,2018年房企销售目标清晰,提速跑量,月月冲刺是不变的旋律;另一方面,企业普遍预期2018年市场较2017年走低,抓住春节机会,快速推盘,快速去化。当然,这其中益的还是布局三四线城市的房企。

▼▼▼

✔祥生:祥生表现最为突出,2月销售金额达113亿,环比增加99%,销售金额中95%来自三四线城市。

✔中南置地:2月单月销售金额突破80亿,环比增加24%,其对三四线城市的价值深挖得到释放。

✔融侨:融侨在春节前后城市楼盘及商业项目联合发起“最红中国年”——春节连市不打烊。2月福建及华东区域到访及成交量迎来开年高峰。

✔新力:惠州等地城市深耕优势尽显,2月单月销售金额实现35亿元,同比增长超200%。

✔华鸿嘉信:华鸿嘉信也实现较快增长,2月环比增幅达90%,三四线亦是其重仓之地,尤其是在温州。

相对而言,三四线城市处于较为宽松的环境中,未来随着库存不断走低、棚改以及城镇化的有序推进,预计2018年三四线房地产市场热度仍将持续。碧桂园、恒大、新力、祥生、华鸿嘉信、中梁等企业将继续受益。

来源:亿翰智库

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