楼市调控不断在升级,限购,限售,限价等调控政策直接关系到买房大事,不断的刺激着买房投资客的神经。对于投资客来说,这无疑是最让他们担心的问题。
怕限制购买。限制购买除了让炒房投资客失去了大规模扫房的资格,更让他们害怕的是,他们囤的房子可能到最后无人接手。
怕限制出售。如今限制出售的趋势越来越强,如果产权年限短不足五年的房子出售,则要额外缴纳高额的税费。这实际上提高了普通人也想搭炒房这班车的门槛,不能让炒房者在短时间内倒买倒卖,瞬间回血,逼退一大部分资金不充裕的普通人。因为对炒房者来说,追求多的大多是快速变现,缩短持有周期,减少成本,才能获得效的。所以炒房者对限制出售这件事的害怕甚至超过限制购买!
怕买房成本提高。这一点是刚需也在抱怨的,但是房贷利率提高对刚需的影响远不如对炒房者的影响那样致命!比如说银行的房贷利率提高,让所有按揭买房的购房者购房成本都增加了。大家都知道,银行房贷利率上涨的背后真实原因其实就是银行资金紧张了,现在的人,不管有钱没钱都要去买房,凑了首付就去贷款,没房的要买房,有房的还要买房,银行提高利率在一定程度上也是可以逼退炒房者的,对于刚需来说,利率提高成本只加在一套房子的身上,但是对炒房者来说,是多套房子的成本一起提高了。提高利率虽然也伤了一部分刚需购房者,但是能逼退一些已经入场或者想入场的炒房者,也未必就是坏事了。
毕竟让我们的住房成本不断变高这件事,炒房者可以说是“功不可没”了。如果能够让炒房者都逐渐退出楼市,让如今男女老少有钱没钱都想跟风炒房的局面冷静下来,才能还给房屋最基本的居住属性,才能让楼市健康发展。
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