新房和二手房，共同构成房地产市场的两大火热的主体。很多购房者都有一个共同的感触，新房买卖要比二手房交易简单的多，二手房不仅手续复杂，税费也多。仔细想想，似乎也是这么回事。今天，聊宅小编想和大家谈谈二手房交易中的那些套路，遇到这些问题该如何解决？
如果房屋没有共有产权人，那么该事也就变得简单多了，直接签约就是了。如果该房屋有共有产权人，却在房屋交易时没有在出现在交易现场，或没在合同上签字，此时就要慎重了，一般情况下此次交易交易和合同是被视为无效的，即时有效，如果后期遇到交易纠纷，共有产权人出来捣乱，购房者的房子和财产就会面临损失。
解决方法：查看不动产权证，有共有产权人的，一定要在房屋买卖合同上签字。
如果房屋拆迁已经列入市政规划，那么房屋交易就有以下几种情况：一，处于拆迁公示期内的房子，是无法完成过户的，如果购房者付了钱却无法完成过户，那就是卖家的责任。二、如果公示拆迁的房子可以完成过户，至少说明短期内是不会拆迁的，该公示周期可能比较长或遇到什么变故。三，买了房子，过了没多久，拆迁公示发布，也和卖家无关，该情况实属不可抗因素。
一般来说，面临拆迁的房子要么是老破小，要么是市政规划涉及到的地块，所以购买二手房前，也要调查清楚该区域的规划情况，老破小类的房子还是远远避开吧，除非你指望拆迁能赔你几套房，几百万。但如果真是这样的结果，原房主也不会卖。
这里的费用包括物业费，水电气费等，这也就警告我们，在二手房交易的时候，结清相关费用，完成交接是多么重要。常见的就是物业费，水电气费，公共维修基金。
可能是由于交易中涉及的费用都是大头，对于物业费，水电费这些小费用直接就忽略掉了，实际中，如果遇到不负责任的原房主，长期拖欠物业费，水电气费，房屋交易时也不告诉新房主，等交易完成后，拿着房款就撤了，物业再次催账，就只能新房主吃这个哑巴亏了。
所以，建议大家就事论事，也别嫌弃钱多钱少，一码归一码，该算清的就得算清，公共维修基金该交接的也得交接，多的退，少的补。后期出现了麻烦，对双方都不是好事，当然，别一次性付清房款也是一个不错的解决方法。
没有不动产证的房屋或者是长期办不下来不动产证的房屋，是有问题的，再便宜都不能买，而且没有不动产的房屋压根就不能上市交易。对于购房者来说，这样的小便宜还是不要占的好，得了小便宜吃了大亏。这笔账得算清楚。
本文来源：聊宅
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