[摘要] 近日，关于四大银行“降低首套房认定标准”的消息在坊间热传，并由此引发了新一轮“求证潮”，9月23日，不同的媒体对这则消息有了不同的报道。胆大一点的媒体，说“认贷不认房”（也就是所谓的“房贷还清算首套房”）已经是铁板钉钉、确凿无疑；胆小一点的媒体，说“权威部门没有明确回应”。
北海现在可否买房？
①房价会上涨吗？
不同的城市情况不同。如果北上广深放开限购、限贷，再搞“认贷不认房”，房价马上飙升，而且可能迅速在几年内。以北京为例，目前汇聚的资金总量是香港的1.3倍，超级富豪、世界500强总部都远远超过香港，所以北京房价不是根据北京人的收入、需求来定价的，完全放开后，北京房价应该很快超过香港。上海、深圳和广州也会跟随。但这样，会让中国房地产迅速见顶，迅速泡沫破裂。
仅仅是“认贷不认房”，仍然保持限购，也将对一线城市楼市起到重大支撑作用，至少这一轮调整会宣告结束。
“认贷不认房”如果实施，“强二线城市”，比如杭州、南京、天津、青岛这些城市，市场肯定会出现显著变化，虽然未必马上拉升房价，至少底部已经出来了，价格会逐步抬高。其次，“弱二线”、三线城市中心区，市场也会明显回稳。但三四五线城市郊区、新区的房子，即便银行“给第十套房子贷款打7折”，都救不了它们。这些城市人口是流失的，家家都有多套房子，无法卖出、无法出租，只能等着房产税来“杀死”它们。没有用的房子，最终只能按照拆除卖废品的价格转让。
②是否到了买房时机
著名经济评论员马光远在微博表示，如果央行真的调整“首套房”政策，那意味着最强的救市政策出台了，只要你所处的城市住房不是供大于求，就可以考虑看房子了。
德利联合控股集团有限公司广西区域副总经理凌华考先生在接受北海房天下资讯中心专访时表示，银行对于房地产的限贷是由来已久的，对房地产的影响不言而喻，假若限贷能够放松，对于开发商和购房者都是好事一件，谈到购房，只要有合适自己的房子，任何时候都是购房好时机。
同时，部分业内人士认为，目前的救市政策中，松绑限购见效最快，信贷放松才“治本”。
诚然，业内人士普遍看好“限贷松绑”的利好，认为其将促进楼市成交，走出低迷局面，但对于普通购房者来说，更看重的是房价，限贷放松对于房价来说会是利好吗?
对此，业界也给出了完全不同的答案。看涨派表示，该政策如果实施，对于改善型需求的购房者是一大利好，将极大刺激这一市场，带来新一波的成交热潮，进一步带动房价上涨;看跌派则认为，“限贷松绑”对房价影响不大，目前是整个大环境不好，无论是投资客还是开发商资金链都较为紧张，很难再出现“炒楼”的盛况，房价上涨空间有限。
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