[摘要] 收房时,面积没有像宣传中的那么大?其主要原因归结于公摊面积。由于我国目前尚无详尽的法律对其约束,公摊面积一直是令购房者头疼的问题。作为房屋信息中不透明的一项,正是因为公摊面积的存在,使我们的房屋变得十分"虚胖",因此我们必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积。
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
(另外在公摊上购房者应该注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。)
同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积:
正如你所说,房子大就多点,房子小就少点。
3、公共设施:
只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模:
楼梯高度越高公摊越大。
5、带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间小高层得房率,就是用100%减去房子的公摊系数,那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。
6、可能有些人在买小高层的时候不清楚一般小高层公摊多少才合理,其实这取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。
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