[摘要] 面对楼市的低迷，王石说过，房地产已经告别黄金时代，而进入白银时代。王石或许没想到的是，他这种并不严谨的修辞，很快成为业内精英的“圣经”，在媒体采访或众多论坛上都听到这种套话的回响。
当然，企业的市场策略一定是基于企业资源的。知名开发商恒大集团除了在水和粮油等消费品领域发力之外，最近宣布投资900亿逆势进入本来已经被产能过剩所困扰的光伏行业，恒大集团这种挑战常规的多元化战略，自然有其奥妙之处，外界不得而知罢了。
而面对市场调整和巨大的不确定性，金盆洗手撤退抽身也可以是一个良好的策略。笔者认识的一个开发商，三四年前就开始撤离楼市，在另外一个行业深耕。而另一个笔者熟悉的开发商，在今年6月份甩手卖掉了最后一套房子之后，他手头握着一大笔现金，一边像土豪一样享受着生活，一边像政客那样关注着公共事务——不再关心的就是楼市动静，无为而为，他耐心地等待着下一个投资机会。
过去十多年所谓的房地产黄金时代，造就了一大群房地产富豪。经过了数年来的舆论纷争，公共理性有一定成长，大众看清了在房地产市场中众多角色的存在和开发商的无奈，“房产奸商”的污名得到部分的洗刷，但坦率地说，开发商的公共声誉依然不佳，依然没有享受到价值创造者应有的公共认同。随着楼市的调整，开发商的公共声誉将面临新的考验，一个践踏商业契约卷款跑路的开发商将败坏整个行业的声誉，而一个通过提供有价值的商业思考成功转型的企业家将增加开发商的公共声誉。
作为一个特定社会阶层的开发商的公共声誉，当然也需要通过某种集体的方式去塑造。在这个领域，业内精英们早就展示了充分的自觉。他们通过成立中城联盟这样的行业俱乐部，形成规模优势，推动资源分享，降低交易成本。主要由房地产行业一些知名企业家推动的阿拉善生态协会，这些年来也在环境保护、公益机构治理等方面做出了很多有价值的尝试，为开发商的公共声誉增色不少。当然，在政策建议、公共议题倡导和社会关怀等方面，开发商的角色还有长足的空间。
笔者在之前的文章里曾经提到，面对楼市泡沫破裂趋势，地方政府、金融机构等利益相关者，纷纷粉墨登场，维护既得利益格局。但面对市场冲击，最值得关注的是开发商，是那些富有远见的企业家的选择。在政府政策、楼市趋势和企业利益这种多重约束下，企业家才能做出最优解。数千数万个房地产企业家，必然都会以各自所掌握的资源和理性决断能力来应对楼市泡沫的调整，这个过程会有很多误判，会有很多人出局，但肯定会衍生出很多经历市场考验的商业智慧的结晶。
楼市泡沫破裂是一场被人为延迟的调整，同时也可以是一种创造性的破坏，对于那些有所准备的企业来说，未尝不是一个巨大的机会。在更严苛的竞争环境中，那些更有行业洞察、资金实力、品牌实力、管理优势的开发商，将成为危机过后的赢家。我们无意预言谁将在这个过程中胜出，但历史必将会赋予那些最终胜出的企业家足够的荣耀——他们才是黑铁时代的舞者，才能救赎整个行业的沉沦和迷失，迎接企业和行业的重生。
央行房贷新政后楼市走向：房价四季度或止跌反弹
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