[摘要] 全区住房公积金运行分析会近日召开,预计到2014年末,全区住房公积金缴存人数可达279.25万人,约占城镇单位在岗职工人数的74.34%。当公积金归集面进一步扩大,住房公积金贷款的利好波及面越来越广,着实让准备贷款买房的财蜜们心动不已。那么,如何正确认识你手中的公积金,并有效利用起来?
公积金贷款小贴士 掌握诀窍好处多
1. 合理拉长贷款年限
公积金贷款有上限,对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。
2. 小两口申请公积金贷款有诀窍
目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的,因此如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。
3. 买房前提前停止租房提取公积金
正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。
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