[摘要] 去年底，南宁市首个利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目——中房·碧翠园B组团经适房正式开盘销售。近日，选房成功的购房者开始陆续办理交房入房手续。以往，公积金只能月供商品房和保障房及用以租房，现在，这批保障房还可以使用住房公积金来支付首付款。
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南宁公积金贷款限额已提高至50万元
近日，北京、绍兴、聊城等地公积金贷款限额相继提高，南宁的情况如何？昨日，记者从南宁住房公积金管理中心获悉，早在2013年，南宁市就已经上调了住房公积金贷款限额，由之前的40万元提高到50万元，且随着住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目的正式实施，日后公积金缴存户将享受到更多的便利。
2013年2月，南宁用住房公积金贷款买房的高额度由40万元提高到了50万元。职工满足住房公积金月缴存额在800元以上，且连续缴存时间达到6个月（含6个月）以上的，即可享受此高限额。
据了解，职工在使用住房公积金贷款或提取公积金时，职工所有房屋的套数，以职工在南宁市行政区域内实际拥有的住房数量确定，属第三套及以上住房的，暂停办理住房公积金贷款、提取业务。
公积金贷款额度提高后，确实减少了部分群众的购房压力。以组合贷款为例，假设买一套房子付完首付后，如还需贷款60万元，原来公积金贷款只能贷40万元，那么还需商业贷款20万元，每月组合贷款需还款4027元。公积金贷款限额提高到50万元后，只需商业贷款10万元，终每月还款额度为3901元，比原来的少了126元。“公积金贷款额度越高，分期付款压力越小，现在很多地方都在调高，希望南宁市也跟着再调高一点，减轻市民购房压力。”市民覃小姐说。
今年全区新开工保障房21.72万套
今年，广西保障房建设、商品房市场有何新动作？记者从昨日召开的全区住房城乡建设工作会议上获悉，今年广西计划新开工城镇保障性住房21.72万套、基本建成10万套、分配入住10万户。分阶段、分类型将进城务工农民纳入城镇住房保障供应体系，全面推行廉租与公租“双房并轨”。房地产市场按照“因地施策、因时应策”原则，实施差别化政策。
逐步让进城务工农民“住有所居”
自治区住房和城乡建设厅厅长严世明公布了2015年广西保障房建设的新目标：开工建设21.72万套、基本建成10万套、分配入住10万套，棚户区改造力争开工18.13万套。
今后，外来务工人员住房难问题将得到有效改善。会议明确提出，统筹推进进城农民安居工程，建立健全农民工住房保障管理机制，分阶段、分类型将进城务工农民纳入城镇住房保障供应体系。完善工作机制，推进住房保障由实物保障为主向建设和租赁补贴并重转变。
来自全区建设会议的数据显示，去年广西住房保障成效显著。2014年，国家下达全区的保障房建设任务为新开工12万套、基本建成10万套、分配入住10万套。全年保障房新开工20.16万套（其中棚户区改造10.62万套）、基本建成11.92万套、分配入住12.83万套，完成投资217.54亿元，超额完成国家下达的年度任务。
全面推行廉租与公租“双房并轨”
广西去年出台了《广西公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》，“双房并轨”将在广西全面推行。本次会议提出，明确公共租赁住房与廉租住房并轨后的管理机制，推进实物配租和租赁补贴相结合的保障模式，完善新建、改建、购买和向市场长期租赁的住房保障房源筹集机制。
据悉，目前国内已有部分省区市试点实施“双房并轨”， 即将廉租住房与公共租赁住房统筹建设，并轨运营，对保障对象实施“租补分离、差别补贴”。
按以往的做法，廉租房和公租房有各自的小区，廉租房租户收入提升，按照规定要搬出，但现实中执行起来并不简单。要解决这一问题，公租、廉租“并轨”是很好的方式。公租、廉租都住在一个保障房小区中，廉租房租户生活条件变好后，就可以转为公租房租户，不用搬家，租金多交一点。原来的管理是两个系统，现在合并成一个系统，在管理上是更理智和更科学的做法，也更易于操作。
结合各市实际实施“因地施策”
房地产市场发展与百姓生活息息相关，仍旧要保证一个“稳”字。
会议提出，进一步加强市场研判，清理不利于房地产发展的相关政策措施，结合各市实际，按照“因地施策、因时应策”原则，实施差别化政策。继续加大投入，确保各设区市在今年4月底完成与自治区政府系统业务资源网的对接，年底前实现自治区、市、县个人住房信息三级联网。
据悉，在经济下行压力下，2014年全年全区房地产开发完成投资1838.49亿元，同比增长13.9%；商品房销售面积3156.55万平方米，同比增长5.4%，高出平均增幅13个百分点；商品房销售均价平稳，施工面积平稳增长，新开工与竣工面积同比保持两位数增长。（记者 韩沛 通讯员 宁国用）
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南宁去年新开工 保障性住房17016套
昨日，记者从南宁市住房保障和房产管理局获悉，2014年该局圆满完成了全年工作任务。全年新开工各类保障性住房17016套，完成率为103.38%；基本建成各类保障性住房20896套，完成率为110.09%，提前一个多月超额完成自治区下达的住房保障目标任务。
新开工的各类保障性住房中，廉租住房3300套，公共租赁住房6686套，经济适用住房2143套，限价商品房1182套，棚户区改造3705套。基本建成的保障性住房中，廉租住房3090套，公共租赁住房5136 套，经济适用住房3190套，限价商品房6050套，棚户区改造3430套。
与此同时，全市房地产市场平稳健康发展，并对全市财政增收作出了不小的贡献。据统计，1月—12月全市（不含县）新建商品住房（不含经济适用房）成交面积573.39万平方米，同比增长2.64%，成交均价6735.16元/平方米，同比增长0.6%；二手住房成交面积128.38万平方米，同比下降9.67%，成交均价5542.14元/平方米，同比增长0.85%。
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