[摘要] 楼市热议的声音从来不乏房价、购房者、开发商，上周讨论却异常激烈。3月19日-3月25日，地产大佬重量级人物任志强三度发表惊人言论，一度引起业内外人士关注；然而，“今年二季度房价是否将出现回暖拐点？”也成了业内专家的争辩话题；与此同时，陈劲松发表雷人语录：开发商是孙子 购房者是大爷。
（来源：新京报）专家:今年二季度房价将出现回暖拐点
反映房价短期动态的环比跌幅，早已于去年三季度见底，当前已略有好转，但尚未反转。环比先企稳，同比后企稳。因此，2月70城房价同比跌幅继续扩大，并非当前楼市进一步降温的表现，而只是统计指标的特殊内涵，并不为多数人所知。
国家统计局3月18日公布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，楼市延续2014年5月以来整体下跌态势，70个大中城市同比整体跌幅高达6%。而与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个。诸多媒体与专家对此数据皆表达了悲观态度。
房价走势果真如此糟糕？同样的数据，从不同角度看会有不同的结论。从数据表面来看，2月份70个城市中，新建商品住宅价格确实全都跌回到一年前；平均来看，2月70城房价同比下跌6%，创2005年有此指标以来的大跌幅。但很多人并不懂，这是一个滞后指标。
而领先指标是环比。2月份，70城中有66城房价环比下跌，也即它们的房价水平低于1月份。但去年9、10月环比下跌的城市数量更多，为69个。平均来看，去年8月70城环比下跌1.2%，其后跌幅连续四个月收窄，而今年1月和2月持平，跌幅为0.5%。
也就是说，反映房价短期动态的环比跌幅，早已于去年三季度见底，当前已略有好转，但尚未反转。环比先企稳，同比后企稳。因此，2月70城房价同比跌幅继续扩大，并非当前楼市进一步降温的表现，而只是统计指标的特殊内涵，并不为多数人所知。
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