[摘要] 随着“3·30”新政的实施，改善型购房需求成为今年春交会的一大亮点。与此同时，股市的赚钱效应也让部分市民纠结不已，那么，60后、70后、80后、90后各有怎样的换房需求?他们在看房时，看重的因素是什么?让我们跟随他们一起，看看他们的置业计划和看房烦恼。
开发商 博人气 玩创意比价格拼户型
大量房源同时亮相，吸引大批购房者前来看房的同时，如何博得高人气，50多家开发商亦绞尽脑汁。
玩创意：手机扫码网上看房
昨日展会上，互联网智能元素成为大的亮点。记者看到，现场一半以上的房企在展台入口处，亮出了网上看房的宣传牌，鼓励看房者掏出手机“扫一扫”，尝试网上看房的便捷。究竟网上看房能带来哪些方便?大雅地产展位的一名置业顾问边操作边告诉记者，微信关注之后，在跳出来的首页就有楼盘介绍、周边配套、优惠活动等信息，“若一时半会不能来楼盘实地看看，通过在线看房里面的相册，楼盘的景观结构一目了然。”该置业顾问说，购房者若有进一步了解的兴趣，还可以通过点击报名看房。
拼诚意：自驾看房报销油费
一些开发商则在诚意上下足功夫。曾先生想实地去看看近郊某度假旅游楼盘，但在开发商统一安排的看房时间段，曾先生恰好没空。“完全没有关系，您任何时间去看房，把登记小票保管好，我们来支付油钱。”置业顾问告诉曾先生，欢迎随时自驾去看房。
拼户型：推精准营销房源
此外，更多房企则推出精准营销房源。例如，面向三代同堂的家庭，位于巴滨路的一楼盘，推出三代跃居、阔居、舒居的不同房型，低至35万元买墅区洋房;面向首次置业的人群，渝北区、渝中区等楼盘还推出交通便捷的刚需小户型，不仅支持公积金，每月月供在千余元。
中介机构 自由经纪人抢眼：高达10万
随着二手房营业税免征期由五年以上变更为两年以上，2年以上的二手房成为很多人询问的房源。一中介公司工作人员告诉记者，他们一上午的时间，已经签约了20多套二手房，其中，刚满两年的次新房成为抢手货。
激励方式助推成交量
记者从房交会中介展区了解到，在房交会上，自由经纪人大量涌现。只要介绍客户成功认购，就可获得几千元甚至上万元的收入。
大业兴地产相关人士告诉记者，无论是二手房经纪人、自由职业者，还是家庭主妇、学生，都可以与我们合作成为自由经纪人。我们根据资历、能力及业绩制定了相应的提成比例，提成高可达30%~75%。据了解，有的“”自由经纪人每月收入高可达10万元。
“自3月份推出以来，共吸引了600多名自由经纪人。”上述人士表示，这种激励方式不仅使得经纪人更有冲劲，也助推了成交量的上升。
抢滩海外买房业务
在兼顾本地地产中介业务的同时，中介公司又瞄准了海外市场。昨日，本土资深房地产中介公司诚祥房产就带着自己的海外业务部首次亮相春交会现场。
记者在现场了解到，诚祥房产本次推出了十几套房源，涵盖澳大利亚、英国、葡萄牙、西班牙、迪拜等多个国家的房源。该公司海外事业部吴忠庆告诉记者，诚祥于去年底正式成立海外业务部，主要跟澳大利亚和美洲、欧洲的地产商直接对接，看准这些开发商在国内没有分公司的商机，代理其一手楼盘，目前运转几个月来已经成交20余套，昨日的春交会现场，一上午的时间已成交两套，还有四套有意向成交。
“海外房产有其优势。例如澳大利亚的房产就拥有产权，无遗产税，外国人享受国民待遇，可去当地银行贷款70%等优势，且房价始终稳健增长，非常适合国内投资。”他表示，来看房的人很多。
金融服务 银行联合房企：推“微逛房”高省万元
对于近想要换房的市民来说，即使是购买二套房，首付比例也只需四成，利率普遍上浮10%是主流。昨日，商报记者走访房交会的银行展区发现，“3·30”房贷新政出台半个月时间以来，现在已经在重庆全面落地。
优惠：网上春交会购房省万元
除了二套房贷首付门槛减轻，购房者还可以通过商业银行在房交会期间推出的网上春交会，轻松实现微信选房预约看房。昨日，记者在房交会现场看到，一商业银行推出的网上春交会，让购房者足不出户，动动手指，就可网上选房。记者体验发现，操作方式也很简单，只需关注该银行重庆分行官方微信，点击菜单“微逛房”，即可实现春交会网上逛。其中协信、融创、东原三家实力房企更是针对该银行客户给出了专属优惠政策，将有机会抽取幸运大奖，高可获得10000元的专属购房优惠。
提醒：买二套房需“量体裁衣”
值得提醒的是，二套房贷低首付从6成变4成后，降低了首付款压力。但贷款额的增加必然导致月供款的增加。银行人士以贷款100万元买二套房做测算，新政实施后，在执行利率和期限都相同的情况下，购房者可一次性减少20万元首付款，但月供会增加约50%;如果购房者有幸能享受到基准利率，月供会增加约43%。对此，银行人士提醒，客户在贷款购买二套房时，请一定结合自有资金“量体裁衣”，合理申请贷款额度。
不动产登记 96%的市县"还没动"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
