[摘要] 在开发商们看来，有了“赠送面积”，不仅能打开房子的销路，还可以提高一些均价，一举数得。而在购房者们看来，用更低的总价购得更大面积的房子自然是比较合算的，并且赠送的面积不用给物管费，维修基金等也能省下一部分。
赠送面积，一直以来都是开发商们促销“秘笈”之一，在北海楼市中长胜不衰。
在开发商们看来，有了“赠送面积”，不仅能打开房子的销路，还可以提高一些均价，一举数得。而在购房者们看来，用更低的总价购得更大面积的房子自然是比较合算的，并且赠送的面积不用给物管费，维修基金等也能省下一部分。
但是，羊毛出在羊身上，赠送面积真的会是个大便宜吗？这几点大家请注意：
一、赠送的面积不算产权
赠送的面积肯定是不算产权的，产权上只有建筑面积。赠送的面积如果是室内，使用就没有问题，但是如果以后拆迁、出售、继承、抵押等，容易起纠纷。
如果赠送的属于公用面积，如部分楼顶花园、公共阳台等，开发商本来无权赠送，这给日后业主的正常使用埋下了隐患。
二、小区拥挤 舒适度低
一个小区本身规划为10万平米，开发商“偷面积”之后会变成12万平米。实际容积率高。
本来规划的套二户型都变为套三户型，入住的人数就会增加。而小区相应的配套、车位、物管是没变的，可以看作是配套降低了。
三、赠送面积利用率偏低
现在成都楼市中，赠送的面积常见的是飘窗、阳台、入户花园，再有是挑高空间加隔层的、顶楼送露台的、结构连接板等，还有比如别墅会送地下室、花园、阁楼之类的。
飘窗，落地的还好点，飘窗台利用率较低。
阳台，现在很多房间，其实一半是阳台，这种实用性较强。如果是那种只有不到一米宽，又无法和房间完全打通的，那利用率就低了。
入户花园，利用方式有限，放鞋柜或养花之类的比较常见，有的户型中，担任洗晒的功能。
挑高加隔层的，有两个大问题：一是改造成本高，二是建筑承重变大安全系数降低。另外当然还有层高等其它问题
另外，利用率低还算好的。更有甚者，有的户型因为赠送面积，变得结构不合理，成为鸡肋。
四、建筑面积单价比较高
假如一套房子100平米，赠送20平米，总价100万。售姐会告诉你，实得120平米，实得单价约8333元/平米，而旁边楼盘是9000元/平米。售姐一般不会主动强调两个事实：一是公摊面积还有20个平米，二是建筑面积单价比旁边楼盘贵1000.
还有一种情况，同一栋楼，比如底下两层是底商，第三层就会有一个商业的房顶，就是个大露台。虽然楼下的噪声等影响很大，但三层的房价往往比上面的各楼层高得多，就因为有这个大露台。
所以，赠送面积的成本，已经就在建筑面积单价比旁边贵的部分里了。能占开发商便宜的？难。
当然，现在成都的房子，无论豪宅刚需，都有赠送。对于刚需年轻朋友们来说，性价比往往是更重要的指标。所以，如果赠送的空间合理，利用率高，还是比较合算的。
所以，如果赠送的空间合理，利用率高，还是比较合算的，下面就举例一些相对比较好的实例。
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