[摘要] 二季度以来，通州楼市持续供需两旺的热度让它再一次成为焦点。据通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。
6月成交单价近2.5万元
通州多个项目负责人都告诉记者，目前通州区域内的纯新盘并不多，而大多数的老项目都经历了区域市场的数次起落，因此在这轮市场回暖的大环境之下，还算理性。“其实价格在近期变化不大，成交量确实有了比较明显的上涨。”通州某在售项目负责人如是说。
机构数据显示，通州区6月份签约的商品房合计为1525套，创下近2年的新纪录，剔除国风美仑的集中签约，也达到了900套，均价达到了24817元/平方米。而7月1日-21日，通州区签约的住宅为1304套，剔除其中的166套回迁房，剩余的1000多套为住宅签约，也是近两年的同期高点。
太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部高级经理董月认为，从通州的区位价值来看，目前多数项目的售价尚在合理区间。但从长期来看，各类利好政策仍然会形成驱动。“这样的利好刺激，可能会持续到2017年前后。”董月说。
-观察
高库存区域加速去化
无论是通州、大兴还是房山，这些作为曾经北京楼市的库存大户，目前正在迎来快速去化期，尤其是大兴和通州两个区域，库存出现快速的消耗。
据亚豪机构统计，今年二季度以来，纯商品住房(包括商住，不包括自住房，下同)库存出现了明显的变化。截至7月20日，大兴区库存套数为12172套，与去年同期的15796套相比，降速达到22.9%；通州区的库存为15319套，较之于去年二季度同期16176套，去化速度也达到5.3%。
在个盘方面，包括位于房山的首开熙悦山，位于通州区的富力运河十号、东亚印象台湖和大兴区的中芯国际配套生活区等项目均于近期入市，都实现了开盘当天去化五成的速度。业内人士认为，毫无疑问，市场目前正处在一个旺盛阶段。
根据官方数据显示，上半年北京房地产开发 共1808.3亿元，同比增长19.1%。虽然房价不及深圳的疯涨，但北京楼市向好的基本面已经确定。
对于近郊楼市火热的原因，亚豪机构市场部总监郭毅认为，近期入市的普宅项目均为拿地较早、土地成本偏低的，因此定价相对合理，性价比成为吸引购房客群的主要原因。
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