[摘要] 二季度以来，通州楼市持续供需两旺的热度让它再一次成为焦点。据通州区统计局提供的数据显示，今年1-5月，通州房地产销售面积达47.2万平方米，同比增长4.6%，销售额达95亿元，同比增长7.5%。
大兴“快跑”，房山慢热
今年上半年，房山楼市回暖的速度相较通州和大兴明显偏慢。据亚豪机构统计，截至7月20日，房山还有10224套纯商品住房待售；上半年，房山区纯商品住宅的整体成交均价为20118元/平方米。
不过，房山楼市也在升温中。据悉，五矿·铭品6月首次开盘，当天即售罄；首开熙悦山推出的楼王级产品，部分售价为24000元/平方米左右，而根据公开销售记录显示，该项目在今年5月之前的售价维持在18500元/平方米。据悉，首开熙悦山7月以来已成交了190套，项目方称新一期开盘获得3.5亿元的成交额。
而二季度以来的整体市场转好以及近期集中成交了8宗地块，也让大兴市场开始明显升温。数据显示，今年二季度以来(截至7月20日)，大兴区纯商品住房的成交套数达到3587套，成交均价为28188元/平方米，相比去年同期分别增长了13.8%和14.1%。
有业内人士指出，大兴属于近郊区，随着未来 8号线南段开通，从目前区域均价接近3万元的水平来看，仍然属于价值洼地。
“近土地市场太热了，新成交的地块楼面价都接近3万/平方米了，未来区域价格得奔着5万去了吧。”大兴区内在售某项目负责人对记者表示，在他看来，未来的大兴区域将广被看好。
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