[摘要] “地产行业越来越难缔造‘富豪’了，以前手上拿到土地，只要肯扎头进去开发，迅速能挖到第一桶金，现在完全不是这样一回事。”广东一位从事地产业务长达20年的小型房企董事长感慨道。
“地产行业越来越难缔造‘富豪’了，以前手上拿到土地，只要肯扎头进去开发，迅速能挖到桶金，现在完全不是这样一回事。”广东一位从事地产业务长达20年的小型房企董事长感慨道。
近日，胡润研究院新出炉的《2015胡润百富榜》显示，地产行业上榜人数比例降至历史低点，上榜人数从2003年的58%降至今年的16%。
房地产行业曾是这场由城市化进程所推动的中国财富创造运动中大的受益者，如今，这个被誉为“躺着就能把钱赚了”的行业“造富”能力已发生巨变。
拿地难度前所未有
“几年前，各种富豪榜上集中显示出一种特征，就是中国前100名的富豪队伍中，房地产商就占到一半，现在这个庞大的队伍规模逐年减少，盛况不再。”梁伟雄认为，榜上的数字只能反映顶层的地产富豪变化趋势，他从自身和同行所经历的变化中能够更真切感受到此行业的冷暖。
“大部分开发商虽然还没有到达富豪的水平，但他们通过前十多年的奋斗，都可以迅速发家致富，可是，现在他们谁都不敢称自己是富豪。”对此，梁伟雄解释首要原因是地产行业的准入门槛越来越高。
在梁伟雄等多位受访房企人士看来，房地产行业准入门槛一直比较高，对于中小开发商而言，土地资源、资金和关系是关键的叠加因素。
“拿到土地，资金能周转过来，要通过开发一个项目致富并不难。”福建开发商回忆起多年前的从业经验，实业起家的她十多年前通过偶然的机会与他人合作开发地产项目，发现“地产比实业更容易赚钱”后转战房地产开发。
如今，在地产行业摸爬滚打十数年的她遇到了大的经营障碍，“地越来越难拿到了，一方面以往能通过村集体等途径拿到廉价优质土地的机会少之又少，另一方面，优质地块的价格也水涨船高。”
如今，在受到大型房企全力回归一线城市以及各地地价飚升等因素影响下，中小房企拿地占比急速下跌，在多个重点城市的土地交易市场上，中小房企的身影并不常见。
在林晓佳等人看来，对于那些曾“几十块钱就拿到一亩地”的开发商而言，当前的拿地难度前所未有，这意味着作为房地产创造财富先决基础的土地红利基本消失。
此外，梁伟雄认为，即便开发商能够顺利解决土地、资金等关键因素，也不一定能够通过开发项目赚钱。
“以往业内称房地产就是有钱有胆就能一夜暴富的傻子行业，现在再怎么精打细算都赚不了大钱。”林晓佳称，当下楼市环境变化大，且房价滞涨严重，她身边多个同行的项目就卡在了资金链上，终拖延了开发进度，只能勉强回本，她坦言这也是身边众多地产商面对的困境。
业内人士认为，房地产开发成本日益剧增导致房地产暴利时代的结束，房地产企业的利润平均只有高峰期的1/3甚至1/4。有媒体统计A股125家上市房企半年报数据所得，这些房企的平均利润率今年首次跌入个位数，只有9.1%。
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