[摘要] “地产行业越来越难缔造‘富豪’了，以前手上拿到土地，只要肯扎头进去开发，迅速能挖到第一桶金，现在完全不是这样一回事。”广东一位从事地产业务长达20年的小型房企董事长感慨道。
开发商谈“放行条”
多重因素进一步挤压地产商通过地产行业累积财富的空间。
华东地区某中型房企的总裁助理黄琦（化名）表示，除了建安成本、人力成本等逐步挤压房企的利润空间外，关系成本成为很重要的部分。
从业近10年的他深有感触，一直以来地产商需要打通政府部门等关系获得各种“放行条”，这些成本逐年攀升，甚至需要开发商借助自身财富资源获得关系“筹码”。
在他看来，房地产行业管理更规范了，开发商过去靠“跑关系”、“一言堂”的情况虽然基本得到遏制，但一个项目从获得土地使用权到拿到房产证要经过众多部门审批，盖章上百个。不合理拖延时间、过度审批等都增加了房企开发成本，其间需要“灰色费用”甚至高达正常收费的4倍。
恒大集团董事局主席许家印在去年两会一场讨论会上曾坦言，房地产行业的确有很多多余的审批，而且有一些是雁过拔毛的。关于房地产行业审批，他表示按政府收费均值估算，收费项目大约占房价的11%，房地产相关税收约占房价的13%-15%，房地产税费合计约占到房价的26%。
广东某二线城市一位开发商曾向记者诉苦道，早年多次通过建学校、修公路等造富家乡，“现在自己财富‘缩水’了，公司利润下降了，相关机构还是把众多替政府花钱的任务压在我头上，否则就取消享受比如税收等优惠政策的机会。”
地产商除了创富难外，守业也不容易。
像梁伟雄等多个受访房企创业者选择以“静养”方式坚守，一方面不做开发业务，已有的地产项目等待高价收购，在他们看来，创业、守业都不是继续创造财富的理想方式，而被收购反而是一种选择。另一方面从房地产主业撤出，将资金投向金融或其他利润更高的行业。
地产行业并购正在加速。据统计，截至9月28日，2015年年内房地产行业并购案达到176宗，涉及金额为1600亿元，几乎相当于2014年全年的并购交易价值。
有分析指出，胡润富豪榜地产行业上榜比例下降不能代表从事房地产行业的企业已经开始走下坡路，也不说明房地产行业的富豪财富值在下降，而是反映出中国房地产市场由散兵游勇的初级阶段开始过渡到市场集中度相对较高的成熟阶段，上榜的少数地产富豪也因此掌握了大量的社会财富。
同策咨询研究部数据显示，2014年全年销售额10、20的房企市占率分别为17.2%和23.2%，同比上升3.5%和4.3%。同时，进入销售前20强的房企销售规模门槛逐年提高，而大多数中小房企则没有机会上榜。
“正当龙头房企扩张愈演愈烈，寡头趋势逐步明显，小房企被大房企吞并，小房企的生存空间收窄。”黄琦分析，整个行业给大部分地产商缔造富豪神话的机会不再如当年。
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