[摘要] 近日，小编从北海市规划局获悉，北海将规划建设北海“新的市中心”！该块地块位于广东南路与杭州路交汇处，紧邻万达商业项目，规划面积达5.14公顷。 市中心转移后，这些楼盘又要“偷笑”了！下面，就跟随小编一起看看，都有哪些楼盘将迎来“升值狂潮”吧！
近日，小编从北海市规划局获悉，北海将规划建设北海“新的市中心”！该块地块位于广东南路与杭州路交汇处，紧邻万达商业项目，规划面积达5.14公顷。
以下是规划局的公告：
铁路南商业文化广场（公园）（暂定名，终名称待征集后确定）位于广东路东、杭州路北、白虎头路以西，规划面积5.14公顷，西侧紧邻万达商业项目。地理位置极其优越，未来将会成为南部区域的市民休闲、购物中心。
我局已组织开展铁路南商业文化广场（公园）方案设计并完成初步方案，为加强城乡规划公众参与，广泛征求意见，根据《城乡规划法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》，我局拟在北海市规划局网站（www.bhghj.gov.cn）公示方案，公示日期为2016年5月5日至2016年5月25日，欢迎社会各界通过书面形式提出意见，以便进一步修改完善。
北海市规划局
2016年5月4日
广西省北海市铁路南商业文化广场（公园）方案设计说明
1.项目区位概况
铁路南商业文化广场（公园）（暂定名，终名称待征集后确定）位于广东路东，杭州路北，白虎头路以西，规划面积5.14公顷，西侧紧邻万达商业项目。地理位置极其优越，未来将会成为南部区域的市民休闲、购物中心。
2.规划定位思考
通过对同等规模的国内外城市广场进行比较研究后，认为必须站在高规格的角度打造提振城市发展，提升公共空间品质的典范。因此规划重点从以下四个方面进行思考：
（1）传承城市文化
北海作为海滨城市，海上丝绸之路的始发港，其海洋文化源远流长，更有如“珠还合浦”等代表可持续发展理念的传说故事，对当代城市发展具有重要的启示作用。因此规划秉承道法自然的可持续理念，构建“生态、活力、希望、文化、人本”五大系统，结合具体设施及游憩活动，让市民及游客在体验活动之余感受北海城市文化的精髓。
（2）亲民城市空间
城市广场以服务市民为重任，从“人”的角度考虑不同年龄层次人群的需求。结合起伏地形设置儿童游乐设施，为孩子提供绿色安全的玩耍场所。利用广场种植树木的林下空间，串接1公里跑道，结合广场地下商业的屋顶空间，设计500米漫步道及健身设施，为中青年提供运动休闲场所。同时在广场约2.4ha硬质空间内集中设计创意互动景观小品，创造丰富的公共互动环境。
（3）智慧生态系统
通过等尺度比较同等规模的城市广场，确定广场绿化率为40%。考虑到北海城市丰富的日照与雨水资源，广场约2.7ha软质空间以种植林木为主，且结合林木属性进行四季配种，实现五彩斑斓的四季美景，同时将林木作为都市认养林向市民公开。此外软质空间地表布局海绵设施，成为北海城市大的海绵设施示范基地，实现雨水收集反哺的循环利用。
（4）众创活力中心
作为大规模的城市广场，西邻10万平方万达商业，南北环绕高端居住组团及商务办公，未来将作为城市南部区域的综合性活力中心，因此必须将与万达商业的互动性放置设计首位。规划通过环形商业动线将人群自然引入广场中央核心空间，该空间复合约2万方地下商业、约300辆机械式地下停车场、约500米休闲运动等功能，节约利用土地，并在商业业态上与万达进行错位，补充提升原单一性的购物空间，完善体验式需求。
3.广场设计策略
（1）商业聚气活力环扣
设计建议将原万达商业东侧车行道向公园一侧东移，以此加强游客从万达商业进入公园广场的东西向联系通道，聚集商业人气，同时设计两环相扣的商业动线，将游客自然的从商业空间导入广场空间，形成环环相扣的活力场所。
（2）东西联动 立体复合
广场中央环形结构紧紧联系东西向两大商业空间，结合不同的商业业态设置，吸引游客及周边市民。同时环形结构本身集合地下商街、屋顶花园、智慧水环、创意运动、文化休闲五大功能，形成地下地上主题性复合场所。
（3）阳光绿谷 呼吸城市
设计借鉴上海世博会阳光谷的概念，通过在地下商业空间中植入中庭的方法，将风、阳光、雨水自然要素转化为解决地下空间通风、采光、雨水收集的方法，形成一个会呼吸的城市空间。
（4）地上地下 灵活串接
在地上与地下双层空间场所中，通过车行与人行合理化的交通组织方式，实现人与车的自然分流。同时将地下人行流线与商业动线相结合，引导市民及游客自由的畅享在自然、人文与商业空间中。
4.广场设计要点
广场总用地面积：5.14公顷，其中绿化面积2.9公顷，园路及硬质铺装面积2.2公顷，地下建筑面积3.1万平方米，公园绿化率为54%。整个广场考虑四季景观性，春季主要观赏金色、淡粉的风铃木，深红、浅红的紫荆形成一片五彩缤纷的花海；夏季片植蓝花楹，并辅以淡蓝、淡紫、雪白花卉或常绿植物为主，营造一种清凉、浪漫氛围；秋季蓝花楹二次开放，形成绚丽的金黄尽染大地；冬季常绿的林中一串串淡粉色的异木棉花在枝头盛放，中下层盛放的三角梅、长春花、朱槿等与其交相辉印，含蓄又充满朝气。四季皆有美景，处处流连忘返。
作为北海市未来大规模的市民广场，既是对外宣传的名片，更要满足城市周边不同人群的使用。广场通过圆弧形结构串接四大主体功能区，并形成三个小的主题体验区。
中心广场区：巨型白鹭构架作为广场中央核心标志物，同时兼备观演坐席遮荫顶棚的实际功能。通过对“珠还合浦”生态文明的历史启迪，构建“红林白鹭”的现代演绎，成为广场具特色空间。周边结合智慧云的概念，利用遮荫连廊和移动树池打造灵活空间，同时满足日常使用和大型活动的需求。
中央水广场：通过镜面设计结合旱喷体验，在节假日时能感受大型水幕表演的视觉体验，平日更能让儿童在旱喷中体验乐趣，在干旱的季节兼具镜面水景的景观功能，满足不同时期的各色需求。
漫步商业体验区：利用地下商业动线，结合商业屋顶绿化功能，形成不同商业带来的休闲体验。同时在环形商业空间上部兼具体育健身功能，打造百米漫步道及创意运动体验。
都市认养林区：都市生活对自然体验的需求越加迫切，尤其是家长更希望为自己的孩子种上一棵陪伴其成长的大树。广场沿中心区域外围种植不同特色的树木，可供市民认养，同时在林下设计健康慢跑道串联三大主题区（运动活力区、儿童游戏区、公共艺术区），满足各类人群的需求。
市中心转移后，这些楼盘又要“偷笑”了！下面，就跟随小编一起看看，都有哪些楼盘将迎来“狂潮”吧！
看房咨询热线：0779-2027137
开盘时间：2011年5月1日一期已开盘
价格：均价6300元/平方米
物业地址：北海银海区广东路以东，浙江路以南（广东南路公务员小区斜对面）
房天下提供的售楼电话：
物业费：1.2元/平方米·月
绿化率：33%
港鹏·公园印象位于市政规划的大型绿地公园——廉政公园北面，项目占地面积29890㎡，总建筑面积约10万㎡，建筑密度为21.42%。 项目位于广东路公务员小区斜对面，交通发达便利，距火车站1.5公里左右，周边的交通线路四通八达，新世纪大道、西南大道等相邻于旁。小区周边市政、生活配套、环境多样成熟繁华，距离北海银滩约1.8公里。社区配套有商业街，集休闲、娱乐、文化、购物、餐饮于一身。
港鹏·公园印象效果图
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