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楼盘热评榜
1鑫海度假湾9000元/㎡173条点评
2北海国际新城四期6000元/㎡335条点评
3恒立·蓝海名都花园6800元/㎡332条点评- 4百丰花园283条点评
- 5北部湾一号487条点评
- 6天隆三千海557条点评
- 7港鹏·公园印象265条点评
- 8中南明珠404条点评
- 9阳光海上284条点评
- 10嘉和·冠山海481条点评
为什么开发商不去开发一个完美的房型?
作为一名从事房地产的人来说,平时喜欢研究户型,对于为什么开发商不去开发一个完美的房型,不是不想,而是不能。 首先,每个人的需求不一样,一百个人有一百种完美户型。有些“玄关控”,没有玄关决不考虑,有些“方正控”,户型不方正决不考虑。。。。还有好多各种控。 第二,现在大多是小户型,面积小,很难面面具到,满足各种功能,只是具备基本功能。就和买车一样,十万级家用车,又想动力强,又想内饰高端,还想省油,可能吗? 第三,开发商追求利益化,要尽可能的满足不同人的需求,将面积利用化。 第四,随着人们生活的不断提升,需求也在不断提升,对户型的要求也越来越高。以前认为的好的户型,随着时代不同,也发生变化。就像现在二孩时代的来临,套三居就非常的受欢迎。 下面几个我认为比较完美的户型,看大家是不是也会找到不足。 1户型,可改造为4房。赠送面积大,得房率高。 2户型,南北通透,客厅餐厅相连。 3户型,户型方正。 4户型,大户型。是不是户型面积越大就越完美啊。 想要了解更多北海特价房的消息,请加群主微信gz3303707620。进入房天下官方微信群,与购房者交流心得体验,让你买房少花功夫。
北海特价租房2018-05-15
想要买房,这几条投资经验送给你!
要投资房产,就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸。 1.面积及对应人群 90平米以下(小户型) 首套刚需 90-140平米(中小户型) 首次改善需求 140-200平米(中大户型) 多次改善需求 200平米以上(大户型) 享受需求 投资房产涉及到买卖两个方面,现在是卖出90-140平米房子的好时间,同时买入140-200平米的房子。因为现在90-140是需求的房子,有些供不应求,140-200平米供求基本平衡,能买到性价比高的房子,随着经济和社会的发展,140-200平米需求会越来越大。作投资一定要有一些前瞻性。 2.地段,地段,地段 房产投资中说的地段和传统的环为单位的地段是有一些差别的,房产投资的地段是以到CBD的便捷程度和时间为标准,再加上教育和商业作为辅助标准。 3、地铁的修建 很多人以为修建地铁是为了方便居民出行,其实不然,修地铁主要是为了连通CBD,开发区,交通枢纽。明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建。 4、自住买房和投资买房的差别 自住买房和投资买房是完全不同的两种思维,现在很多人纠结,就是把这两种情况混在一起了。 1、自住买房关心的是过一段时间之后房价
北海特价房2018-05-15
国土局:房企土地证书办理不力 将依法注销土地权属
以前购买二手房,只要有房产证就可以过户。也正因为如此,很多开发商为购房人只办理房产证,对土地证办理并不积极。这也导致了北海有相当数量的业主,手上只有房产证没有土地证。 但从2016年8月8日起,北海市正式开始实施不动产统一登记。 根据《不动产登记暂行条例》中规定,必须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产登记。 不过,这个规定有个难点:假如A小区开发商已经为业主办理了房产证,现在有业主提出要办土地证——这个要求很正常。但是,2016年8月8日之后,北海已经不再办理土地证。这该怎么办? 于是,不动产权证的办理稍为松动了一下: 只要提供房产证和“分割土地证书”,也可以办理不动产权证。 “分割土地证书”全称是“房屋国有土地使用权分割转让证明书”,由开发商向国土部门提出申请办理,每一份证明书对应一个房源。在办理不动产权证时,可以视为土地证的替代品。 问题又来了:假如已经找不着开发商,或者开发商不愿意办理分割土地证书,这又怎么办? 因为业主自身是不能申请办理的。 实例 北海政府网有位网友就这么求助:购买二手房,如果房子的土地证没有分割到个人,会影响过户和买家的权利吗? 他说,“我最近打算在北海
北海特价房2018-05-15
养老保险缴满15年不用再缴?医保断缴3月清零?权威说法是……
医保断缴三个月就会清零? 失业直接就能领失业金? 养老保险缴满15年就不用再缴? …… 所有这些说法,是真的还是假的? 今天来给大家权威说法! 养老保险缴费满15年就不用继续缴纳了? 权威说法: 养老保险是五险的一种,是国家规定企业和职工按照不同的比例共同缴纳的。其中养老保险累计缴费满15年只是职工达到国家法定退休年龄时申请退休的一个基本条件,并不表示缴费满15年后就可以不用继续缴纳了! 根据《社会保险法》第十条规定: “职工应当参加基本养老保险,由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。” 缴纳社保是法定义务,即使在退休前已经缴满十五年,还得继续缴费,直至职工退休。 延伸: ①工龄越长,累计缴费年限就越长,养老金就越多。 ②工资越高,缴费基数就越高,养老金就越多。 ③退休年龄越晚,缴纳的养老费用越多,养老金就越多。 ④当地经济越发达,在职职工平均工资就越高,依次计发的养老金就越多。 职工养老金计算有档次之分? 权威说法: 职工养老保险待遇水平的高低与本人缴费时间、历年缴费基数高低、职工退休时上年度在岗职工平均工资、养老保险个人账户储存额直接挂钩。职工退休后养老金的发放金额是综合每个职
北海特价房2018-05-15
6万半包100㎡现代风,帅气死了!
这里是现梦想生活的地方,一个带有梦境般美妙而富有意境的家。色彩、装饰与布局,一个都不能偏离想要的感觉,当然实用性也不能缺。 ▲客厅家具以混搭的元素来整体搭配,单独配的新中式鼓瓷凳,用白色呈现,可以恰到好处融合。 ▲一整面直线型蓝色墙面造型,为整个空间点缀色,简单干净利索,跟餐厅呼应 。 ▲黑色皮质沙发和布艺沙发材质对比,让简单空间呈现不同材质层次,丰富空间。 ▲转角的卡座可以容纳多人,兼顾美观和实用。 ▲这样可以清楚看到顶面和挂画、卡座软包,颜色都是呼应,有梦境般的感觉。 ▲配了两把蓝色椅子跟空间整体呼应,画面左手边清晰可以看到,一块单独黑板漆让孩子有自己涂鸦地方。 ▲进门鞋柜麻质的收纳盒、闹钟、烛台,让空间氛围更休闲。 ▲地面以防腐木营造休闲空间,拐角预留给客户种植的地方。 ▲厨房用原木色门板搭配白色台面深浅搭配。 ▲儿童房单面墙纸,把整体空间童趣营造出来。灯具地毯跟墙纸色系整体搭配 。 ▲地面原木本色,软装搭配米色,蓝色做点缀,让空间不是那么单调。 ▲原色色百叶衣柜容纳客户储物。 ▲细节软装,整体把控如此和谐。 ▲干区墙面用了防水涂料,黄色跟客厅蓝色作对比色 空间间层次分明。 ▲
北海特价房2018-05-14
海南新规:商品房价备案后,不允许修改!
海南省住建厅和海南省地税局近期联合下发《关于加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管工作的通知》,规定商品房交易合同网签备案后,不允许再对网签备案合同中的合同价格、签订时间进行修改。 通知要求,加强商品房交易合同网签备案管理,新建商品房或二手房交易以及通过拍卖或赠与等方式实现房屋产权转移的,均要严格进行合同网签备案。商品房交易合同网签备案后,各市县税务部门按规定征收新建商品房契税和二手房交易税费。 通知同时要求加强商品房交易网签备案合同修改和撤销管理。商品房交易合同网签备案后,不允许再对网签备案合同中的合同价格、签订时间进行修改。如网签备案合同出现购房人姓名、身份证号码错误或不是18位、房屋地址错误或具体房号不明确、房屋地址与《不动产权证》或《房屋所有权证》记载的房屋坐落地址不一致等情况的,各市县税务部门不能按此合同进行征税,须由购房人到房管部门重新修改网签备案合同,并根据正确的网签备案合同进行征税。 在商品房交易合同依法撤销网签备案后,同一个家庭(包括购房本人及配偶和未成年子女)重新购买同一套房屋的网签备案合同成交金额不能低于已依法撤销的网签备案合同的成交金额。 想要了解更多北海特
北海特价租房2018-05-14
你的努力,才能让你的孩子站在更高的起点!
昨天聊宅君看了极限挑战的男人帮参加高考的一期,其中有一个环节,感触颇深。导演组,安排了一个游戏,极限挑战男人帮给即将参加高考的学生出了六道题,确认一道题,向前迈六步。有趣的是,六道题完全跟自身努力无关,有关的是父母的拼搏所能给予他们的。 六道题问完,有人在原地,也有人在最前面,站在最前面的同学回头望过去,因为父母的努力,给了自己一个很高起点,从一开始她就已遥遥领先。 节目还是很正能量,起点低的人未必会比别人晚达到终点,高考就是给你一个最容易逆袭的方法。 但是从一个低起点过关斩将,千军万马奔赴到终点,又岂是容易的,有多努力多拼命只有自己知道。只有成功了,才有人将你的苦奉作励志佳话。 我们不可否认,一个人的出生起点很重要。在这个房奴不是悲惨生存状态代称而是一个说起来有点骄傲的有房阶级的当下,出生起点更重要。 BBC的一部纪录片《人生七年》也用49年的时间揭露了一个残酷的事实,穷人的孩子依然是穷人,富人的孩子依然是富人,这种阶层是很难打破的。这其中只有一个叫Nicolas的男孩,成功打破了阶层的天花板晋升为精英。纪录片说,这个概率仅约为7%。 但是生活中的我们,很多都不会将希望放在这7%上
北海特价租房2018-05-14
交36万领61万!这种新养老保险你愿意缴吗?
盼了10年,税延养老保险试点方案终于落地了。很快,你用来购买商业养老保险产品的钱,将可以税前列支,退休提取的时候再扣税。有人说,这相当于将个税起点从3500元提升到4500元,是这样的吗? 01 什么是税延养老保险 税延养老保险的全称是“个人税收递延型商业养老保险”,具体指投保人所缴纳的保费可以在税前扣除,等到将来领取保险金时再缴纳个人所得税。这样做的好处是在降低个人当下的税务负担,同时为将来的养老准备一份钱。 02 国家为什么要推出税延养老保险 我国老龄化人口每年都在不断增加,现在60岁及以上老年人口2.41亿人,占总人口17.3%。再过30年,我国老年人口数将达到峰值4.87亿,届时全世界每5个人中有一位老人,而中国每3个人中就有一位老年人。 如何用更少的年轻人,来养活更多的老人,这个问题在全世界范围内都还没找到答案。 虽然近年来我国逐步形成了由基本养老保险、企业年金(职业年金)和个人养老保险三大支柱构成的多层次养老保障体系,但现状是:基本养老保险压力渐大,企业年金覆盖率低而且扩面艰难,而个人养老保险才刚刚开始起步。 重点说说社保基本养老保险,它的领取分为两部分:社会统筹和个人账
北海特价房2018-05-14
满满的干货!房子网签的相关知识问答!
网签对于购房者来说并不陌生,但是网签过程中遇到的问题也是不在少数的。今日,聊宅小编就给大家整理了一篇干货,为大家分享一些网签过程中可能存在的疑惑。 1、网签后能撤销吗? 网签签订后是可以撤销的,但是需要购房者和开发商,或者是购房者和房屋出让者协商后,双方都同意的前提下,才能进行。协商不成功的,便只能通过向法院起诉来解除网签了。 撤销的做法是,双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》,携带相关购房证明,签字盖章,在工作人员的核对审核通过后,即可再网签系统中注销该网签信息。 2、网签占用购房名额吗? 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到相关房地产部门备案,并公布在网上,给一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。所以,一次购房就必须要进行一次网签,也就意味着网签是会占用购房名额的。 3、网签代表着合同备案吗? 网签和备案的共同作用是 ,防止一房多卖,但要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。
北海特价房2018-05-14
高房价,究竟谁是幕后推手?
房价越来越高,是由多种原因造成的。如今的高房价,让许多人背上沉重的包袱,每天辛辛苦苦工作,都是在为银行打工还钱。可以说高房价剥夺了很多人的幸福生活。那么是什么原因导致房价增高? 一、城镇土地资源的稀缺性。 土地作为一种公共资源,有着不可再生性,尤其是大中城市的土地资源,其稀缺性不言而喻。正是由于土地的特殊性,导致地王越来越多,开发商多钱拿的地,自然而然地就要把这笔费用全部化解到房地产也中,无疑就助推了房价的高速发展。 二、城镇化的加快发展、人口的增长以及人们对家的观念。 我国原来是农业大国,主要劳动力都集中在农村。改革开放以来,城镇化的发展,为农村劳动力提供了大量的就业机会,从上世纪八十年代开始的打工潮,农村的劳动力涌入城市。如果说上世纪八十年代人在城市打工回乡下消费,那么到本世纪初,越来越多的八零后、九零后就不再回到乡村,而是选择留在了城市。这么多人留在城市,就得成家立业,前提条件就是得有栖身之地。物以稀为贵,都要买房,房价必然推高。买房就成了必然选择,也成了检验混的好不好的标准。 国外人迁徙很容易,乡土观念也很单薄。一般说走就走,租房的人远远大于买房的人。而国人的家观念很重,乡土
北海特价房2018-05-14
