案例
市民李先生在南宁市东葛路延长线某楼盘购买了一套全装修房，该楼盘开发商认为装修标准达到“精装修”，价格是5000元/平方米。收房后，李先生发现地板砖如同“豆腐块”，指甲就能抠下一块来，另外卫生间还渗水。李先生多次与开发商协商，但维权结果却不尽如人意。
6月24日记者获悉，广西工程建设地方标准《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范（征求意见稿）》（以下简称《规范》）正在向社会各界征求意见。业主购买全装修房发现室内装修有质量问题，将有据可依。
1
新规为全装修房装修质量把关
《规范》对全装修方面的防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面、楼地面饰面、涂饰、细部、厨房、卫浴、智能化、电气、给（热）水排水与采暖、通风与空调、燃气、防火要求、公共部位、室内环境污染控制等十八大类，进行了详尽的阐述。具体内容可登录自治区住房和城乡建设厅网站“意见征集”栏查看。
名词解释
全装修住宅：在住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，给排水、燃气、照明供电、智能化等系统和厨房、卫生间的基本设施安装到位，已达到基本使用功能和性能要求的住宅。
近一两年来，南宁有不少房地产知名企业开发的楼盘都在推全装修房，但全装修房的“猫腻”不少。如让购房者以限价3000元/平方米签订，开发商却选择使用存在价格差异的装修主材及设备，价差达到1000元/平方米以上。
2
全装修并非是千房一律
自治区住建厅相关人士称，全装修房能减少装修过程中的资源浪费、环境和噪声污染，有利于保证房屋结构安全，是未来建筑行业的发展方向。据介绍，全装修这个概念，并不等同于“拎包入住”的精装修。
“
业内人士指出，按民间说法，全装修相当于“硬装”或“简装”，主要有厨卫、水电、通信和燃气四大部分，即隐蔽工程和不可移动的部分。具体来说，厨房中要有灶具、抽油烟机、电器插座、顶灯、冰箱位及接口等；卫生间内要有浴缸或淋浴器、便器、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座等。
3
全装修设计施工都要有资质
《规范》规定，承担装修工程的设计单位和施工单位应具备相应资质，设计符合国家和自治区现行有关标准的规定，施工单位不得擅自拆除和破坏承重墙体，损坏受力钢筋，不得擅自拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。
房子交付后，“大改”肯定不可以，可做小调整，但底线是不能破坏承重墙体、受力钢筋，不能破坏主体结构。
4
全装修应选用绿色环保建材
《规范》明确，今后在广西区内，开发商推出的全装修住宅，装修工程采用的装修材料、部品、设备设施应选用绿色环保的节能产品，严禁选用国家和广西明令禁止使用或淘汰的材料和设备，并能够适应考虑我区各地不同的如高温、高盐、高湿、多雨、多台风的气候条件和多白蚁、多蚊虫、易霉变的情况。
5
全装修房，有哪些猫腻？
①材质不相匹对
货不对板是指开发商所提供的装修材料、品牌与承诺不相符合，这是开发商最惯用的一种蒙人手法。如购房人在样板房中看到的地板是实木的，但是实际交房时房子却变为复合地板，差价就成为开发商的不合理利润。
②质量难以保证
如果开发商提供的品牌、材料、材质都是真的，也会出现只是“次品”不是“正品”的现象，而次品的价格比合格产品的价格要低得多。施工质量也是问题之一，有可能降低施工质量标准的等级，减少施工成本的投入从中获利。
③合同内容空泛
开发商通常不会对装修住宅的细节进行细致约定，这样即使诉诸法律，购房者也会处于被动局面。如卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质等都不作详细约定，概念相当模糊。
本文来源：南国早报
声明：文章仅做分享之用，版权归原作者所有。如有侵权，请联系我们，我们将及时处理。
想要了解更多北海特价房的消息，请加群主V信gz3303707620。进入房天下官方V信群，与购房者交流心得体验，让你买房少花功夫。
北海特价房2018-06-29 09:14:00
