[摘要] 加拿大房地产市场持续升温，不断遭到国内外机构“高烧”警示，由此引发的焦虑感不断蔓延，房主和投资者都在担心加拿大房地产市场的泡沫是否真的存在，它是否会导致剧烈的楼市崩盘，房价真的会从峰值走向谷底吗。
崩盘几率小
近年来，“泡沫论”的迷雾一直笼罩着加拿大房地产市场。
从能力影响楼市的加拿大央行来看，在之前发布的货币政策报告中，加拿大央行决定维持多年来1%基准利率不变，并且对楼市评估认为，当前市场数据符合楼市“软着陆”预期。
市场人士解释说，这无疑是对以惠誉为代表的国内外机构发出楼市警告的回应，这一表态说明央行并不认为未来房价具备大起大落的条件。
在谈及加拿大楼市风险时，此前担任过加拿大央行行长、现任英国央行行长的卡尼则不以为然。卡尼在接受媒体采访时表示，在估值方面，加拿大楼市比英国安全得多。
一位从事多年房地产业务的经纪人告诉记者，近些年来，有关“加拿大房地产泡沫，或者市场已经过热”的说法几乎年年都有。“但从实际情况来看，考虑到通胀带来的成本上升等因素，在诸如多伦多、温哥华这样的热门城市，平均房价每年上涨5%至10%实属正常。”这位经纪人指出。
至于令人担心的炒房问题，有分析师对媒体指出，加拿大政府严格控制炒房投机。同时，这一问题也受到成本高企、租房观念等多种因素抑制。这些都为加拿大房地产市场的发展实现良性循环带来了保障。所以，应该对未来楼市走势持乐观态度。
事实上，对于抑制楼市过热，除了通过利率加以调节，加拿大监管部门并不缺少“子弹”。加拿大金融监管素来以稳健蜚声全球，这一点多次获得IMF和国际评级机构等组织的认可。
加拿大联邦政府所有的性住房机构——加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）早在两个月前就宣布收紧二套房贷款政策，从5月30日起停止为二套房购买者以及无法提供收入证明的自由职业者批准房贷保险。
如此看来，房地产信贷一直受到严格监管，监管机构适时推出调控措施以遏制炒房苗头。
加拿大财政部部长乔伊·奥利弗更是在本月中旬强调称，他不认为现在的加拿大房地产市场存在泡沫，但他注意到温哥华、多伦多、卡尔加里三地的房地产市场尤其火爆。“加拿大政府限制抵押贷款的措施已经挤压了房地产市场的泡沫，目前尚不需要采取任何强硬措施来为房地产市场降温。”乔伊如是说。
“分析加拿大房价增长的客观因素就会发现，泡沫化崩盘的说法过于夸张了。”Chris指出。
在Chris看来，今年以来，加拿大房价上涨的背后，固然有房地产投资回暖的原因。但在以多伦多和温哥华等为代表的热门城市中，刚性需求和季节性因素是推涨房价的重要原因。
惠誉分析认为，加拿大主要城市房屋供应不足和低利率的购房环境仍在抬高房价，这些因素支撑了负担能力，推高了需求。
加拿大帝国商业银行经济师泰尔指出，加拿大房地产市场销售情况好于预期，如果这种势头能够继续保持，加拿大人在短期内不会看到当地房地产价格下跌的情况。
加拿大央行指出，鉴于全球和加拿大的经济预期增强，加拿大房地产出现风险的概率较低。目前，加拿大央行和大部分经济学家都认为，加拿大房地产最有可能出现的情况是所谓的“软着陆”，也就是价格逐渐下跌但不会出现崩溃。
因此，在Jack看来，对加拿大房地产市场的唱衰声不会让他们过于担忧，“房价的波动源于市场供需，就目前供需情况来看，加拿大的房价不会出现突然下跌的情况”。
而对于加拿大未来房价的涨跌，Jack称，“我们无法通过现在的市场预测到未来几年的变化，因为市场是变化多端的。不过，加拿大高房价突出的一系列问题也告诉我们，要对这个市场保持警戒之心”。
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