[摘要] 加拿大房地产市场持续升温，不断遭到国内外机构“高烧”警示，由此引发的焦虑感不断蔓延，房主和投资者都在担心加拿大房地产市场的泡沫是否真的存在，它是否会导致剧烈的楼市崩盘，房价真的会从峰值走向谷底吗。
投资者还在
加拿大房价飙升已经成了不争的事实，不管泡沫化危机是否会在近期出现，放在投资者面前的依旧有几个问题：过热的房地产市场适合继续投资吗？未来的楼市政策预期会不会让投资者们望而却步？
“我个人认为，加拿大已经不适合居住。如果是投资的话，也很难有增长空间。”家住温哥华的Jerry告诉记者，他周围在25岁至55岁之间、拥有学士学位的中产阶层，都开始选择往一些周边城市流动。
太阳报专栏作家麦克·马丁认为，高房价已经大幅影响城市的经济结构，不光是普通工薪族买不起房子，想在这里开办分公司的企业也都望楼兴叹，惟一受益的是炒房族。
记者也从加拿大的房地产中介处了解到，多伦多、温哥华这些城市房产销售依旧供不应求。“多伦多房产投资重点在土地价值，有土地面积的房产没理由会跌价。”一位分析师指出。
与此同时，加拿大大型房地产公司Royal LePage公司的一项调查显示，加拿大房屋均价增速开始放缓，但会保持平稳增长的趋势。这项调查无疑让很多犹豫的投资商们松了一口气。
Royal LePage房产价格调查发现，2014年第三季度，加拿大房产均价同比增长4.4%至6.1%。其中，单层独立屋均价增幅，同比上涨6.1%至405101加元，两层独立屋均价同比上涨5.5%至44.17万加元。公寓均价增幅，同比上涨4.4%至25.74万加元。
根据Royal LePage的调查报告，2014年第三季度，多伦多和卡尔加里的公寓均价打破下滑趋势，多伦多公寓均价同比上涨8%，卡尔加里公寓均价同比上涨11.9%。根据Royal LePage房地产公司的预计，在未来几个月内加拿大房价将持续增长，但增速相比前几年将放缓。
本月中旬，加拿大房地产协会也宣布所有类型的房屋平均成交价格增长5.9%至40.9万加元（约人民币223万元），不过，此数据不包括多伦多和温哥华的高端房产市场，多伦多和温哥华的高端房产平均成交价增幅较小，为32.54万加元（约合人民币178万元）。该协会得出的房地产热门城市的涨幅——卡尔加里（10.1%）、多伦多（7.8%）、温哥华（5.3%），与Royal LePage公司的调查结果相近。
虽然之前一些移民政策给海外投资者们带来了短时间的震撼，可是他们大部分都没有因此而退却。“相较美国而言，加拿大的居住环境、稳定程度等多方因素都更占优势，再说每年大量新移民的涌入，房价应该不会出现过度低迷的情况。”一位投资商表示，他依旧选择留在加拿大继续自己的房地产投资计划。
“其实，外来移民居住或者投资依然占据较小的比重，国内房价上涨与加拿大宽松的货币政策、较低的利息也有关系，即使移民减少也不会导致房价下跌，不会让加拿大的楼市投资进入冰冻期。”Jack说。
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