[摘要] 上周(4月16日-22日),央行降准引发业内热议,张宏伟称:“央行降准将加剧各城房价分化走势”,知名财经评论家叶檀则认为:“降准利于实体经济 企业发债成本降低”;万达集团董事长王健林抛出“楼市下滑是必然的”的言论,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则说:“房地产面临过剩而非泡沫”。
(来源:每日经济新闻)张宏伟:央行降准将加剧各城房价分化走势
中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。央行本次降准后,本轮已经有两次降息两次降准,这对于2015年的楼市有着怎样的影响?房企和购房者又应该怎么做呢?
对于各商业银行来讲,在本轮降准之前,由于存款准备金率仍然维持在20%左右,可以动用的资金规模受到限制,银行不大可能在这么高存准率情况下,释放大规模贷款。因此,本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但银行仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。
但是,降准之后,银行可动用的资金明显增多,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续有望持续释放。
在央行降准降息等政策下,楼市会出现一波入市行情,接下来几个月成交量会反弹,价格就有可能会逐渐坚挺。尤其是对一线城市及其他基本面良好的城市来讲,接下来几个月可能会加大房价上涨的概率。
两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。一线城市的楼市或将出现反弹行情;二线城市则将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15个月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市去化周期将回归至合理区间。
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