[摘要] 无论是成交数据还是成交价格，楼市都出现了明显的回暖。降低二套房首付、认房不认贷、降息降准等政策的松绑拉开了改善户型成交的序幕。那么，市场到底有哪些改善型的购房人在接盘楼市呢？《广厦时代》特此调查并总结了当前市场中四种主要的改善型购房需求。
股市获利 楼市才是真爱
楼市成交的火热，政策的放松，股市风险的加大和不确定性，也促使部分资金开始从股市流向楼市。无论是投入上亿的金融大拿，还是几十万的散户，很多都抱着获利后回归楼市的想法。股市资金迅速膨胀充裕起来的买房资金，为此轮火热的楼市贡献了大量的后备力量。
获利了 给自己养老找个地
方女士是资深的老股民，即将退休的她把炒股作为退休后的第二职业。多年的炒股经验让她对于股市的周期性有深刻的认识。此轮牛市中，她总是在阶段性获利后，拿出一笔钱来做其他投资或进行消费。
她将新的一笔获利投向了京郊的一个大盘。她所购买的是一套叠拼别墅，方女士表示，她已经退休，购房主要就是为了养老度假，之前她在北戴河也购买过度假房，但毕竟比较远，不能长期居住。因此她就又在京郊选择了一个环境比较好的区域购房。方女士透露，以她多年炒股的经验，股市一定是阶段性的。对于她这样已经退休的人，此轮股市中的获利，及时抽出可以为自己的退休生活进行很好的安排，投入楼市无疑是比较好的选择。无论以后市场怎么变化，总不会跌得一无所有。
很多像方女士一样的老散户，深谙股市的起伏周期，都将此轮牛市看做提升生活品质的好机会，而住房品质的提升无疑被放在了位。
获利了 撤出资金改善居住
散户不断将获利资金投入楼市，而一些资产本就较多的投资者，在此轮牛市中的获利则更可观。他们从股市抽出的资金，直接带动了豪宅的销售。尤其是股市在5月初经历了一波大跌后，提前注意风险控制的股民，开始将盈利部分抽出，投入到看得见摸得着的楼市中。
北京青年报《广厦时代》上期关于股市播种，楼市收割的稿子中，提到了任志强的观点，他认为四季度楼市将迎来爆发期，因为那时更多的炒股获利资金将涌入楼市。
京北一处豪宅项目的操盘手就表示，他们的客户确实有一部分是用从股市里赚来的钱来买房。其中就有一位客户说，他是去年3000万元入场，挣到了6000万元。然后他就把盈利部分取出来买房，本金仍然继续在股市里搏斗。长江实业董事郭子威此前在接受采访时就表示，牛市对于消费的带动已经有所显现，预计在下半年表现会更加明显，会有更多从股市流出的资金投向其他行业，房地产也同样会受益。
《广厦时代》随机采访多个股民，当被询问从股市抽出的资金想投入哪个行业，2/3的受访者均表示，楼市依然是他们觉得投资放心的领域，只要从股市中获利的资金够得上房产的投资，就会选择撤出转向楼市。文/门庭婷
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