[摘要] 买房时，开发商信誓旦旦承诺是学区房，业主真正入住时却发现孩子没处入读，有的是小区配套建的学校还没建好，有的甚至没动工。
现象三
宣称能读好学校
入住时学校变了
周女士买房时，南宁市明秀东路某小区的开发商宣传说，业主的孩子可入读公办的明秀东路小学，但该小区今年被划入虎邱小学入读（本报6月17日曾作报道）。今年恒大苹果园的学区也有调整，由原来的翡翠园学校划分至离家3公里的三岸小学，令业主困惑和不满。
南宁市兴宁区教育局基础教育股工作人员表示，教育部门划分学区，是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源。如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，可以说每年都会微调，所以学区也不是固定不变的。
之所以没把该小区划入明秀东路小学，是因为在5月底的摸底调查中发现，隔壁小区的适龄儿童达275人，按每个班45人算，明秀东路小学今年一年级招收6个班已经满员了。另一方面，上述小区开发商没缴纳完原定的学校建设出资额，对业主孩子入学也有影响。
记者走访发现，不少楼盘销售时都会突出学校配套问题，标榜“购买房子就能入读某名校”，甚至存在好几个不同方位的楼盘同时打出同一所名校签约入驻的消息。这些消息对购房者有极大吸引力，却难以判断消息真伪。
一名楼盘销售人员直言，曾有客户要求在购房合同中约定，“保证入读某所名校，否则承担哪些违约责任”，但被开发商拒绝，并推说终学校分区以教育部门划分为准。南国法援公益律师吴小欢认为，如果楼盘广告中宣传或销售人员口头承诺的名校不能实现，双方由于没有事先约定违约责任，很难以此追责索赔。
解读
理性对待
楼盘“傍名校”效应
在楼盘爱傍名校、广告烟雾弥漫的时候，购房者提前验证“”是否靠谱很重要。南宁市一所重点小学的知情人士曾向记者表示，目前楼盘所打出的该校进驻楼盘的广告均未进入实质阶段，学校未与开发商进行约定。
因此在购房前，购房者可先到学校或教育部门求证开发商所作的宣传与承诺是否属实，也可以让开发商出示与学校的招生协议，确认是否属于该学校的招生范围。如果开发商与名校签订有招生协议，好能注明在购房合同上，以避免不必要的纠纷，同时能规避法律风险。
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